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別墅置業(yè)指南:逆市而行如何進行別墅投資?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 621 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
與數(shù)月來表現(xiàn)低迷的普通住宅市場不同,近幾個月來北京高端住宅特別是別墅市場表現(xiàn)比較穩(wěn)定。

  在樓市走弱的大勢下,哪些別墅仍可投資?

  種別墅投資選擇是成熟別墅區(qū)中價值被低估的別墅。

  種是具有獨特區(qū)位優(yōu)勢、獨特產(chǎn)品優(yōu)勢的別墅。別墅土地具有稀缺性,由于其獨特的地理優(yōu)勢,且具有發(fā)展?jié)摿Α?p>

  第三類是目前尚未顯山露水的別墅。目前奧北、潮白河、通州等區(qū)域值得關(guān)注。雖然這些區(qū)域的別墅市場尚未完全成型,但已有大批地產(chǎn)企業(yè)相繼進場,周邊的環(huán)境與配套也日漸完善,這些為未來的價格成長提供了諸多可能性。

  另外,由于別墅用地停批,獨棟別墅的限制開發(fā),開發(fā)商希望可以在有限的土地上建更多的別墅,于是別墅單套面積越來越小,這樣可以提高價格。因此,小獨棟和可大幅提高土地使用效率的疊加別墅將會成為市場的主流。本人建議購購獨棟別墅。

  慎對高風(fēng)險

  請注意:別墅投資具有高總價、高稅收、高風(fēng)險的特點,投資需要謹慎。目前的別墅產(chǎn)品投資形式主要是三類:

  一類是長期出租型,把別墅作為長期投資對象,購下別墅再出租,獲取長期的租金收益。對于此種投資形式,對資金要求較高,需要擁有豐富的房產(chǎn)投資經(jīng)驗。

  類是短期增值型,低購高賣,以炒房為目的,看好別墅的增值潛力。此種別墅投資要求投資者有獨到的眼光,不但要發(fā)掘具有的投資區(qū)域和項目,而且要把握好投資時機。

  三是自用兼投資型,把別墅作為市郊套住宅購下來,如果別墅增值較大就轉(zhuǎn)手獲取收益,否則就自用。這種準投資型形式,相比較而言,此種投資形式進可攻、退可守,風(fēng)險較小。

  因此,今年在購購別墅時,除了投資潛力,項目成熟的氛圍、健康的生態(tài)、獨特的個性、良好的品牌也是需要注意的方面,這是別墅物業(yè)保值增值長盛不衰的必要因素。

  轉(zhuǎn)自(責任編輯:JN024)

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