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境外人士購房“五步走”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 598 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
文前提要:境外人士購房程序與境內(nèi)公民購房程序基本相似,先進(jìn)的區(qū)別就是多了一道公證程序,以及要提前準(zhǔn)備購房資格審核的資料。

  境外人士與境內(nèi)公民在購房交易流程方面幾乎沒有差異,先進(jìn)差異主要體現(xiàn)在境外人士購購房屋所簽訂的《房地產(chǎn)購賣合同》應(yīng)辦理公證手續(xù),取得該手續(xù)后方可至交易辦理過戶手續(xù)。

  專家介紹,整個流程所需時間大約兩個月左右,該時間長度與境內(nèi)公民購房所耗費的時間也相差不多。根據(jù)大致交易流程,境外人士購房可以分為看房、簽訂購賣合同、辦貸款、過戶以及收房等五個部分。

  兩大費時環(huán)節(jié)注意

  據(jù)專家介紹,雖然境外人士購房程序與境內(nèi)公民基本相似,但是由于其中涉及到資格審核以及辦理公證手續(xù)等,因此關(guān)于需要提前做準(zhǔn)備,或者合并辦理,這樣以節(jié)省時間。

  個較為費時的環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備居留證明環(huán)節(jié)。北京中原地產(chǎn)豪宅部經(jīng)理張宏(張宏博客,張宏新聞,張宏說吧)月表示,在北京,需要先辦理《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》,申請材料齊全的,10個工作日可辦結(jié)。提前辦理可節(jié)約一些時間。在上海廣州雖然不需辦理類似的手續(xù),但是也可在購房之前,將所有必須證件都準(zhǔn)備好,如收入證明、勞動合同等,以免因為事到臨頭才倉皇準(zhǔn)備而浪費時間。

  其次是提前還貸環(huán)節(jié)。上海美聯(lián)物業(yè)世貿(mào)分行高端營業(yè)經(jīng)理周海龍告訴記者,在二手房交易過程中需要提前還貸的情形并不少見,因此不早作準(zhǔn)備的話,很有可能會在這個環(huán)節(jié)耗費將近一個月的時間甚至更長。對此他建議購房者可以要求賣家提前預(yù)約提前還貸。

   購房分為“五步走”

  目前,境外人士購房主要分為五個步驟。境外人士一般比較認(rèn)同有律師代勞的形式,而在京滬穗三地,也有專業(yè)的房地產(chǎn)律師從事此類工作,這對于那些喜歡無事一身輕的境外人士來說,也可委托律師來打理。

  步:看房 境外人士如果是購購開發(fā)商銷售中的新建商品房,則在確認(rèn)交易條件的情況下與開發(fā)商簽訂“訂購確認(rèn)書”,根據(jù)該“訂購確認(rèn)書”約定的房屋狀況、價款、付款方式等交易條件為基礎(chǔ)在日后簽訂正式的《房地產(chǎn)購賣合同》;如境外人士通過中介公司購購的是二手房,則一般應(yīng)先審核并簽訂中介公司準(zhǔn)備好的居間協(xié)議。在此階段一般應(yīng)支付一定比例的意向金,作為履行相關(guān)協(xié)議的保證。

  步:簽訂購賣合同 根據(jù)上述訂購書或居間協(xié)議約定的時間簽訂正式房地產(chǎn)購賣合同并辦理公證手續(xù)。一般情況下,該階段應(yīng)支付除委托貸款外的頭付款,比例一般為不低于房屋總價的30%。

  當(dāng)然,在簽訂購賣合同之前肯定要經(jīng)過議價過程,不過專家表示,議價過程不會很長,因為有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從中斡旋,購賣雙方能在較短時間內(nèi)達(dá)成一致意見。而如果是新房,則不存在議價過程。

  第三步:辦貸款 辦理購房抵押貸款手續(xù),并辦理相關(guān)貸款合同公證手續(xù)。屆時將由銀行將貸款金額直接匯入賣方指定的銀行賬戶。而對于二手房購賣過程中賣家有貸款尚未還清的情形,還需要提前還貸注銷抵押登記。

  第四步:過戶 親自或委托他人赴交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后銀行將在抵押登記完畢后將貸款金額匯入賣方指定銀行賬戶。這其中需要注意的是要提前準(zhǔn)備諸多證件,如前文中提到的符合購房條件的相關(guān)資料證明,如勞動合同、就學(xué)證明等等。

  第五步:收房 親自或委托他人辦理收房交割手續(xù)并支付剩余尾款。

  具體流程圖

  看房→與中介簽訂居間協(xié)議,付意向金→議價→簽訂購賣合同、付頭付款→對購賣合同進(jìn)行公證→賣家償還銀行貸款→賣家注銷房地產(chǎn)抵押登記→購家申請貸款→對貸款合同進(jìn)行公證→辦理過戶手續(xù),并取得收件收據(jù)→購家取得房產(chǎn)證→交房(具體時間可雙方約定)→銀行放款給賣家 

編輯:舒會

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