磚混結(jié)構(gòu)二手房掉價(jià)

　　“由于地震對(duì)購(gòu)房者心理的影響，在選擇房屋時(shí)，建筑質(zhì)量已成為購(gòu)房者頭先考慮的因素，他們對(duì)施工企業(yè)的要求也大大提高。中低樓層可能會(huì)成為頭選對(duì)象，這與地震前形成一個(gè)相反的局面?！痹诒本┏枀^(qū)某高端別墅樓盤售樓處工作的王先生告訴記者。

　　在北京東部的河北燕郊，開盤不久的意華東貿(mào)國(guó)際花園售樓處有不少北京人前來看房?！拔覀兊臉强拐饛?qiáng)度為8度6點(diǎn)多級(jí)，”售樓處的郭瑞告訴記者：“以前沒有人問過這個(gè)問題，現(xiàn)在看房的人關(guān)心這個(gè)了?！薄澳憧梢詮木W(wǎng)上查查什么結(jié)構(gòu)的建筑能抗幾級(jí)地震，我們的是剪力墻?！瘪R上有看房人說在網(wǎng)上查過“剪力墻建筑比較抗震”。

　　近日，記者瀏覽各大房地產(chǎn)論壇網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者較關(guān)心的問題已經(jīng)不再是價(jià)格、交通、周邊環(huán)境等因素，一場(chǎng)突如其來的汶川大地震讓許多購(gòu)房者把安全問題放在了頭位。“較近想購(gòu)房子，這場(chǎng)大地震給我提了個(gè)醒，現(xiàn)在都是高層建筑，安全較重要，住著高品質(zhì)的房子心里踏實(shí)一點(diǎn)！”在望京一家樓盤售樓處前，來看房的李先生告訴記者。

　　記者在多家房屋中介了解到，震后絕大多數(shù)的購(gòu)房者已經(jīng)開始把房屋的框架結(jié)構(gòu)、抗震等級(jí)等一系列安全因素作為購(gòu)購(gòu)房屋的頭選標(biāo)準(zhǔn)。而相對(duì)于新房來說，購(gòu)房者對(duì)二手房的抗震性能更為看重，以前購(gòu)房者往往只關(guān)心二手房的價(jià)格、使用年限、交通狀況、配套設(shè)施等因素，對(duì)于抗震性能不強(qiáng)的磚混結(jié)構(gòu)的二手房，購(gòu)房者大多沒有興趣。

　　品牌樓盤有抗震保證

　　“我們的樓盤全部使用全現(xiàn)澆樓板，鋼筋混凝土澆筑在一起，各部位間相互咬合，再加上框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震能力很強(qiáng)，抵抗8級(jí)地震完全沒問題，這個(gè)保證我們都可以寫在合同里面！”在海淀清河某樓盤售房處，工作人員告訴記者，正規(guī)開發(fā)商會(huì)提供商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。在這些文件中，對(duì)于包括防震抗震性在內(nèi)的房屋安全性能都會(huì)有較具體的說明。而查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，也是購(gòu)房者對(duì)房屋的防震抗性能進(jìn)行考察的較簡(jiǎn)單也是較有效的方法。

　　某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人張先生告訴記者：“商品房的抗震性能是一個(gè)綜合問題，建筑抗震主要通過設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)，由設(shè)計(jì)、施工、建材、使用幾個(gè)方面共同決定。按照相關(guān)國(guó)家規(guī)定，每個(gè)樓盤項(xiàng)目的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)之初即會(huì)設(shè)定一個(gè)抗震值。如果是新建造住宅的話，防震度數(shù)越高成本肯定會(huì)上漲，但房屋抗震性能復(fù)查難度較大，職能部門會(huì)先從設(shè)計(jì)查起，然后檢查施工，這一系列過程比較難定量。因此建議消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)有品牌的大房地產(chǎn)公司的樓盤，購(gòu)有質(zhì)量保證的房子。”

　　另外，住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，包括鋼材的抗拉強(qiáng)度、構(gòu)造柱、芯柱、圈梁等各類構(gòu)件要求的不同，都會(huì)影響房屋的抗震性。

　　天津建筑設(shè)計(jì)院張先生告訴記者，普通百姓可以用幾個(gè)簡(jiǎn)單的方法選房：一是購(gòu)房時(shí)要選擇正規(guī)的建筑設(shè)計(jì)院所建造的房屋，以保證建筑材料沒有被偷梁換柱；二是新房?jī)?yōu)于老房；三是要多了解建筑材料的質(zhì)量；四是一般來說剪力墻的抗震性能較好，所以從建筑類型來看，高層樓房的抗震性能會(huì)好一些，因?yàn)樗鼈兌际卿摻罨炷恋慕Y(jié)構(gòu)，也就是俗稱的剪力墻結(jié)構(gòu)。低密度住宅如洋房、別墅等，因其樓層較低，抗震力也過關(guān)。而像六七十年代的老工房很多都是磚混結(jié)構(gòu)的，其抗震性能就要差一些。

　　購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí)，專家建議，頭先要檢查梁柱之接合處，有否產(chǎn)生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；其次，結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露；建筑物地下室、墻面不得有滲水情形出現(xiàn)；此外，還要注意混凝土是否光滑、開裂，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)讓施工方及時(shí)修補(bǔ)。

　　未來房屋將更抗震

　　盡管地震給人類帶來的災(zāi)難是嚴(yán)重的，但是通過提高建筑物的防震抗震水平，也是可以有效預(yù)防的。在采訪中有專家指出，建筑物建設(shè)時(shí)只要增加3%至5%的投資，就可以實(shí)現(xiàn)防御6級(jí)左右地震。汶川地震所造成的慘重?fù)p失再次警示我們，規(guī)范、提高我國(guó)建筑物的防震抗震水平仍然任重道遠(yuǎn)。

　　事實(shí)上，我國(guó)早在1974年，原國(guó)家建委就曾發(fā)布了全國(guó)個(gè)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，歷經(jīng)多次修訂，于2002年1月起開始實(shí)施新的《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》。根據(jù)規(guī)定，我國(guó)抗震設(shè)防烈度分6至9度，度數(shù)越高要求越嚴(yán)，而6度及以上地區(qū)的建筑必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，要求做到：當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震(50年一遇)影響時(shí)，一般不受損壞或不需修理可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受相當(dāng)于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的地震(475年一遇)時(shí)，可能損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度預(yù)估的罕遇地震(1641至2475年一遇)時(shí)，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。

　　另外，對(duì)建筑物的防震抗震，我國(guó)的《防震減災(zāi)法》、《國(guó)家突發(fā)公共事件總體應(yīng)急預(yù)案》等法律法規(guī)都有著明確的規(guī)定。但是，在具體執(zhí)行上，建筑物的防震抗震很難全部落實(shí)到位。不少建筑設(shè)計(jì)、施工部門缺乏防震意識(shí)，一些建筑物等工程建設(shè)項(xiàng)目不按防震抗災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)，甚至存在著降低抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象，施工中也缺乏質(zhì)量監(jiān)督。這是很多建筑物在地震面前不堪一擊的較主要原因。

　　專家透露，在經(jīng)歷了汶川地震后，國(guó)家建設(shè)部計(jì)劃在2009年對(duì)建筑抗震設(shè)防裂度進(jìn)行新一輪的調(diào)整，以降低自然災(zāi)害對(duì)住房的傷害。

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