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購房置業(yè)成本大核算 一手二手哪個更合算
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 536 次
購一手樓VS購二手樓
以海珠區(qū)某樓盤為例,該樓盤二期一手產(chǎn)品價格為100萬元,可使用年限為68年,而該樓盤一期類似產(chǎn)品的價格為90萬元,可使用年限為66年。
一手住宅每年的實際使用成本為100÷68=1.52萬元*年,而二手住宅每年的實際使用成本為90÷66=1.36萬元-年,顯然,1.52>1.36,也就是說,購一手樓的每年使用成本大于購二手樓每年的使用成本,因此,購二手更劃算。反之,則是購一手樓更劃算。
說明:房屋的使用年限的計算方法為:可使用的年限=房產(chǎn)證或者是用地許可證上的使用年限—當前年份。
不過需要說明的是,即使在同一樓盤內(nèi),也不會有位置、朝向、景觀、樓層、裝修完全一樣的單位,因此該計算方法只是參照的,具體比較還要考慮這些因素。
購樓VS租樓
以天河?xùn)|部某樓盤為例,某住宅的價格為50萬元,可使用年限為68年,而該房的租金為2000元-月(不帶家具、家電)。
情況一:一次性付款
一次性付出50萬元,等于喪失了將這部分錢放在銀行拿利息的機會,這些利息就等于付出的成本,假設(shè)存一年期的定期存款,50萬元每年的銀行利息為:50萬元×2.25%(存款利率)×80%(扣除利息稅)=9000元
本金部分的每年使用成本:50萬元-68年=7353元
購樓每年實際使用成本:9000+7353=16353元
租樓每年付出成本:2000元*月×12月=24000元
購樓成本<租樓成本
由此可見,購樓的成本要低于租樓,因此購樓更為劃算。
情況二:采用7成15年按揭方式付款,頭付15萬元,其余35萬元采用商業(yè)貸款。
假設(shè)存一年期的定期存款,15萬元每年的銀行利息為:15萬元×2.25%(存款利率)×80%(扣除利息稅)=2700元
貸款部分每月月供:35萬元×79元-萬元=2765元
每年月供:2765元-月×12月=33180元
頭付部分每年的使用成本:15萬元-68年=2206元
購樓每年實際使用成本:2700+33180+2206=38086元
租樓每年付出的成本:2000元*月×12月=24000元
購樓成本>租樓成本
由此可見,購樓的成本要高于租樓,因此租樓更為劃算。
說明:為簡化計算,此計算方式忽略了每年存款利息帶來的復(fù)利。此計算假設(shè)在土地使用權(quán)屆滿后,房屋喪失使用價值,但實際上,房屋在其依附的土地使用期屆滿后,依然可以補通過續(xù)交土地出讓金的形式繼續(xù)使用,但目前相關(guān)法規(guī)尚未出臺,無法計算,因此只能夠忽略。
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