全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 專(zhuān)家出計(jì)兒女出力 "四招"幫老人安心置業(yè)

專(zhuān)家出計(jì)兒女出力 "四招"幫老人安心置業(yè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 512 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  讓老人安度幸福的晚年不只是一句口號(hào),它正在被許多年輕人身體力行著。但是,試過(guò)才發(fā)現(xiàn),有時(shí),這樣做并不是很容易。

  緣起

  讀者小張較近很煩,讓他心煩的主要原因是他較近幫父母購(gòu)的一套房子。小張的父母今年已經(jīng)六十多歲了,而小張是家里的長(zhǎng)子,為了讓他和弟弟娶妻生子,父母這些年省吃儉用,一直也沒(méi)能改善居住環(huán)境,始終住在五樓的小獨(dú)單里?,F(xiàn)在歲數(shù)大了,父母上樓比費(fèi)力,小張從心里著急。為了讓父母不至于這么辛苦,生活也不寬裕的小張與妻子商量,幫父母換一套大一點(diǎn)兒、樓層低一點(diǎn)兒的房子。方案是這樣的:他們征得父母的同意,頭先用父母的積蓄付頭付(不足部分小張夫妻補(bǔ)上),以小張的名義貸款,購(gòu)到房以后再把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉,提前還款。在整個(gè)過(guò)程中,父母出資大約相當(dāng)于新房全款的80%左右,余下的由小張夫妻共同承擔(dān)。這樣的話,父母的居住條件改善了,一家人也不會(huì)有太大的負(fù)擔(dān)。

  但是,問(wèn)題來(lái)了。由于貸款政策的原因,貸款人年齡不能超過(guò)60歲,年限不能超過(guò)70歲,所以,小張的父母不能成為貸款人。而以小張的名義貸款的話,購(gòu)房合同和將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證就都將是小張的名字。這讓小張心里很不安:中國(guó)人的傳統(tǒng)決定了老人對(duì)名下的不動(dòng)產(chǎn)看得很重要,如果產(chǎn)權(quán)歸了自己,父母會(huì)不會(huì)心里不踏實(shí)?自己還有弟弟,弟弟會(huì)不會(huì)認(rèn)為自己這么做是變相地侵吞了他的財(cái)產(chǎn)呢?

  在采訪中記者發(fā)現(xiàn),生活中與小張經(jīng)歷相似的人還有很多。就此,中介公司、銀行、房管局和法律方面的相關(guān)人士各自出招,為小張解決目前的問(wèn)題。

  中介的辦法:追加

  天津我愛(ài)我家的工作人員告訴記者,他們遇到這類(lèi)問(wèn)題的時(shí)候,一般會(huì)推薦客戶在購(gòu)房時(shí)追加老人為共有權(quán)人,就是說(shuō)貸款人要求追加老人共同擁有對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)。這種方法可以限制兒女在不通過(guò)老人的情況下私自處置這一房產(chǎn),相對(duì)可以解除老人的疑慮。但是其不足也顯而易見(jiàn),因?yàn)檫@種方法只是限制了房屋所有人對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán),并沒(méi)有真正解決產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,所以只能說(shuō)是部分地解決了問(wèn)題,而不是全部。

  銀行的辦法:接力

  目前在天津和其他許多城市,農(nóng)行和中信等銀行針對(duì)老年人置業(yè)問(wèn)題專(zhuān)門(mén)推出了“接力貸”。據(jù)中信銀行工作人員介紹,申請(qǐng)接力貸必須具備多項(xiàng)條件:借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,預(yù)計(jì)有穩(wěn)定的退休收入;借款人指定其某個(gè)子女作為所購(gòu)房的先進(jìn)連帶還款人,并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對(duì)借款人、抵押人的約定義務(wù),并在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷(xiāo)抵押”;被指定連帶還款人具有完全民事行為能力,有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,無(wú)重大健康或其他將會(huì)影響其還款能力的事項(xiàng)?!敖恿Α狈抠J的利率跟普通房貸是一樣的。而且較重要的是:接力貸方式可以由老人選擇房屋的產(chǎn)權(quán)人是自己還是自己和子女共有,這種方式可以在限度上幫助老年人既貸到款,又能擁有房屋的所有權(quán)。

  房管局的辦法:過(guò)戶

  天津國(guó)土資源和房屋管理局權(quán)屬處的工作人員介紹說(shuō),針對(duì)這種問(wèn)題,要消除老人顧慮較好的辦法應(yīng)該是等貸款還清和產(chǎn)權(quán)證辦完以后把房產(chǎn)過(guò)戶回老人的名下。直接手段是“予”,目前辦理予手續(xù)的過(guò)程也不復(fù)雜,只需要到公證處進(jìn)行一個(gè)予公證(對(duì)于父母和子女之間的予關(guān)系的公證很方便),然后就可以到房管局去辦理過(guò)戶手續(xù)了。這種辦法可以較徹底地解決問(wèn)題,先進(jìn)的缺點(diǎn)就是過(guò)戶時(shí)需要交納總房款3%的契稅,以及6元/平方米的手續(xù)費(fèi)、80元/套的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等等,成本有點(diǎn)兒大。

  律師的辦法:簽約

  天津明揚(yáng)長(zhǎng)纓律師事務(wù)所的孫律師介紹說(shuō),根據(jù)物權(quán)法等相關(guān)法律的規(guī)定,如果房屋的實(shí)際出資人與產(chǎn)權(quán)證登記的所有權(quán)人不一致,那么還是按照實(shí)際出資情況來(lái)認(rèn)定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。具體到小張面臨的情況來(lái)看,目前可以與老人簽訂協(xié)議,明確房屋的實(shí)際出資情況,把相關(guān)票據(jù)老人保管好,同樣可以起到為老人安心的作用。這種辦法的好處是既在法律上保證了老人在實(shí)際上對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán),又可以避免過(guò)戶帶來(lái)的契稅支出。問(wèn)題是要把這件事原原本本地給老人解釋清楚,讓老人從法律角度上真正安心,并不是那么輕松。

  孝敬老人的小張,不管采用上述哪個(gè)辦法,從事理和情操上都不是問(wèn)題,需要的只是真誠(chéng)地在家庭內(nèi)部做好溝通和解釋?zhuān)岩患蠛檬罗k得更好。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)