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預(yù)告登記可有效防止商品房購(gòu)賣(mài)“一房二賣(mài)”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 677 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
由原建設(shè)部頒布,將于今年7月1日實(shí)施的《房屋登記辦法》,對(duì)預(yù)告登記這一有效防止“一房二賣(mài)”、保護(hù)商品房購(gòu)賣(mài)中購(gòu)方合法權(quán)益的制度作出具體規(guī)定。

  廈門(mén)勤賢律師事務(wù)所律師曾凌說(shuō):“商品房購(gòu)賣(mài)等不動(dòng)產(chǎn)交易,特別是二手房交易中,購(gòu)賣(mài)雙方簽訂合同后、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前,房屋所有權(quán)在法律上還屬于賣(mài)方,實(shí)踐中常常出現(xiàn)賣(mài)方為了追求更高價(jià)錢(qián),‘一房二賣(mài)’甚至‘一房多賣(mài)’,較終只能是先辦理產(chǎn)權(quán)登記者獲得房屋所有權(quán),必然損害其他購(gòu)方的合法權(quán)益。”

曾凌說(shuō):“預(yù)告登記制度能有效防止‘一房二賣(mài)’‘一房多賣(mài)’,商品房購(gòu)賣(mài)雙方簽訂合同后,購(gòu)方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人(即購(gòu)方)同意,賣(mài)方再次轉(zhuǎn)讓房屋或在房屋上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的,不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移或擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的效力。”

  我國(guó)《物權(quán)法》頭次對(duì)預(yù)告登記制度作出了規(guī)定,《房屋登記辦法》則對(duì)預(yù)告登記的程序作出具體規(guī)定。根據(jù)《房屋登記辦法》,在3種情形下,當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記:預(yù)購(gòu)商品房;以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意,其他人處分該房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理;預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房購(gòu)賣(mài)合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記,預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

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