面對樓盤降價、通貨膨脹、銀行加息等諸多不確定因素時，房地產(chǎn)購賣雙方都需要換一種思維對待現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。如果從現(xiàn)實出發(fā)，以前的購房觀念和思路確實應(yīng)該變了。以下就針對目前比較焦點的問題，從購房者的角度進行分析和解答。

　　現(xiàn)在該不該購房？

　　在去年房價暴漲的日子里，許多購房者腦袋里只有一個念頭，那就是趕緊去搶一套房子。至于房子的價格，是否物超所值，完全沒有顧及。

　　今年市場行一個詞語叫剛性需求，無論是現(xiàn)在購購還是繼續(xù)觀望，購房應(yīng)該根據(jù)自己的實際需要，避免跟風行為。特別是對于有自住需求的人來說，在市場低迷的時候，可以有更多的選擇余地，不妨耐心一點多走走看看。 有個朋友不久前在長安區(qū)定了一套有溫泉入戶的兩室一廳的房子，售價只有2800元。說明有心人還是能夠找到超值的房子。

　　盡量購現(xiàn)房、準現(xiàn)房

　　關(guān)于期房和現(xiàn)房的討論已經(jīng)很長時間了，許多人對其各自的利弊也比較清楚，比如期房便宜、現(xiàn)房有挑選余地。實際上購房者很少思考，為什么我們不能像購購家電一樣從開發(fā)商的手中購一套可以馬上就能搬進去的房子。一套房子從動工到交房大概需要兩到三年的時間，購房者要提前幾年時間付全款，是中國房地產(chǎn)的預(yù)售制度產(chǎn)生了特殊的期房現(xiàn)象。

　　所以，購購期房一定要謹慎，較好選擇現(xiàn)房、準現(xiàn)房。在目前的市場環(huán)境下，期房的市場風險無形中加大了許多，那些有過交了房款但遲遲不見樓盤動工的市民會有很深的感受。

　　板式住宅是頭選

　　從西安樓市的現(xiàn)狀看，多層住宅非常稀缺，特別是去年以來很多項目規(guī)劃都是以小高層和高層為主，這種現(xiàn)象導致多層住宅的價格超過了小高層和高層，記者接觸一個樓盤推出的多層是按照“ ”級別來定價。從專業(yè)的眼光，擁有較低容積率的低密度住宅比較符合市場潮流，但相對而言價格也高，如近期走俏的城市別墅。

　　因此，購房子頭選的應(yīng)該是板式住宅，板式住宅的亮點是南北通透，戶型舒適性好。而且板式以多層、小高層為主，高層多在20層左右，超過25層以上的很少。

　　千萬別購違法城中村

　　有條件的選擇城中村項目，這種導向多少有點無奈。畢竟對不少工薪的市民或者收入不高的打工者來說，可能永遠也購不起商品房。事實上，近期購房風險的就是違法城中村樓盤。

　　以前購購城中村樓盤，承擔的政策風險和市場風險也非常大。只是由于樓市處于上升期，會化解許多不確定的風險。當時，再沒有實力的開發(fā)商或村子，都因為有人購，基本上能夠保證將房子建起來交到購房人手中。現(xiàn)在就很難說，有可能交了錢不僅看不到房子，連房款也可能打水漂。

　　這幾年西安加大了城中村改造的步伐和力度。許多列入政府規(guī)劃范圍的項目手續(xù)已完善，和市場上的商品房并無差別。只是，這類項目價格和商品房已相差無幾。

　　購房先問開發(fā)商實力

　　早些年，西安出現(xiàn)了不少爛尾樓項目，多年沒有消化完。在近幾年樓市火爆的時候，市民對爛尾樓感到很陌生，也對其失去了警惕性。面對今年的行情，有專家預(yù)言國內(nèi)會有部分開發(fā)商“死掉”。

　　可以判斷，如果上述情況出現(xiàn)，就會催生不少爛尾樓。那么，對于那些已經(jīng)購購沒有實力開發(fā)商樓盤的市民來說，就比較危險了。 因此為防患于未然，購房的時候，較好打聽一下開發(fā)商的實力和背景，比如選擇有品牌的大開發(fā)商就比較保險，記者也接觸到個別公司已經(jīng)承諾“準現(xiàn)房開盤”，相對令人放心。對于那些挖了坑、手續(xù)不全就對外銷售的樓盤一定要當心，要看他有沒有實力將房子建成。

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