五證是哪五證？

　　五證是怎么取得的，又有什么用？除了五證之外，市民購房還應(yīng)該看啥？

　　購房子是大事，可是能說出以上幾個(gè)問題的購房者卻不多。

　　購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商提供齊全的“五證”、“二書”、“一表”，這是法律對銷售方的基本要求。

　　“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　“其實(shí)在購房時(shí)，較重要的是看有無《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)榘凑照５膶徟掷m(xù)，有了前面的幾個(gè)證件，才能辦理該證件?！边|寧良友律師事務(wù)所劉剛律師表示。

　　據(jù)介紹，“五證”中較重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》（現(xiàn)房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權(quán)證》），兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

　　北京弘洲律師事務(wù)所的姜乃芳律師表示，“二書”指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的保證文件。

　　《住宅質(zhì)量保證書》更具法律約束作用，其中有公共設(shè)施等部位的相關(guān)承諾，也有關(guān)于墻面、屋頂?shù)龋捕汲兄Z了一個(gè)“保質(zhì)期”；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》，是在收房時(shí)提供的各個(gè)具體部分已經(jīng)合格的表格。

　　“如果沒有提供‘五證’、‘二書’、‘一表’的話，只能說明開發(fā)商沒有通過相關(guān)驗(yàn)收，很多市民在這方面的意識還不夠，如果在前期就有了這些證件，就不用在房子出現(xiàn)問題后現(xiàn)搜集證據(jù)了?！苯蓭熑缡钦f。

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