家住南海里水的小瑩去年剛大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)在在市區(qū)的一家通訊公司工作，父母為了讓她能更加安心工作，所以想給她在市購(gòu)個(gè)房子。80后購(gòu)房會(huì)有些什么樣的需求？什么樣的貸款方式更適合處于成長(zhǎng)期的年輕人呢？記者與小瑩進(jìn)行了交流，并將她的資金情況與銀行理財(cái)師進(jìn)行溝通，再根據(jù)她的需求，為她推薦合適的房子，希望也能給想要購(gòu)房的80后們提供一些可以借鑒的內(nèi)容。

　　置業(yè)情況分析

　　置業(yè)需求:

　　和父母商量過(guò)之后，小瑩準(zhǔn)備在市區(qū)購(gòu)個(gè)小戶型，希望房子面積在90㎡以內(nèi)，兩房單位就可以了，小三房就更加理想，總價(jià)在50萬(wàn)~60萬(wàn)元之間，倘若有精裝修就更好了，可以免去裝修之苦。戶型比較緊湊，周邊的配套要比較成熟，交通比較便利，方便上班，較好是品牌開(kāi)發(fā)商的住宅。

　　資金收入情況:

　　小瑩剛工作不久，只有2萬(wàn)元積蓄，目前月薪約為4000元，年底獎(jiǎng)金約為2萬(wàn)元左右。父母本想一次性付款，但是小瑩不想給父母增加太多負(fù)擔(dān)，所以堅(jiān)持還是要自己月供。想請(qǐng)教理財(cái)師，像她這樣的情況，父母付多少頭付，然后選擇什么樣的貸款方式比較適合她？

　　置業(yè)建議:

　　深圳發(fā)展銀行的 理財(cái)師梁小姐建議，倘若購(gòu)購(gòu)一套60萬(wàn)元左右的房子，資金安排建議頭付30萬(wàn)元，即五成頭期，借款30萬(wàn)元，期限30年，采用深圳發(fā)展銀行的雙周供還款月供約為1926元，月供額未超過(guò)月收入的50%，在可以接受的范圍內(nèi)。這樣可比普通貸款自動(dòng)縮短74個(gè)月還清貸款，即申請(qǐng)30年的貸款將會(huì)在23年多就全部還清，月供款基本與普通貸款相同，節(jié)省貸款利息比率為24%，約9萬(wàn)元。再把剩余的資金作低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)，可購(gòu)購(gòu)國(guó)債或保本型的理財(cái)產(chǎn)品。在資金較寬裕的時(shí)候也可選擇提前還款，以減少利息支出。

　　招商銀行的 理財(cái)師認(rèn)為，小瑩任職通訊公司，工作相對(duì)穩(wěn)定，而且所購(gòu)房為90㎡以下，銀行較多可給其做八成的按揭。按目前市場(chǎng)情況，6000元/㎡已可購(gòu)到不錯(cuò)房子。按總價(jià)約為50萬(wàn)元算，兩成頭付則為10萬(wàn)元。目前小瑩只有2萬(wàn)元，那么父母起碼要給其出9萬(wàn)元頭付，小瑩留下1萬(wàn)元做應(yīng)急用途。因其月收入穩(wěn)定，選擇等額本息還款法適合小瑩。按貸款八成約40萬(wàn)元，年利率6.655%算，即使按揭30年，小瑩每月也要供近2600元。以其目前收入看，壓力較大。當(dāng)然，其以后薪水會(huì)提高，但因其剛畢業(yè)，還需一段較長(zhǎng)時(shí)間。所以，小瑩父母較好幫小瑩出3成的頭付款15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，將小瑩的月供盡量控制在2000元以內(nèi)，今后薪水增加再可以考慮提前還貸。

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