說這些，就是要強調什么是好房子——好房子頭先質量要過硬！尤其是在 經歷了“5·12汶川大地震”之后。

　　所用材料

　　建筑材料是否符合標準，是否環(huán)保，是房子質量的基礎，而昆明的一些在售樓盤在這一方面做得比較到位，如恒大在昆明的項目“金碧天下”，其在材料設備方面，均采用國內或國際知名品牌，如奧的斯、TOTO、西門子等；而銀海地產的領域及暢園也在“2008銀海品質體驗年”中一一踐行責任，銀?！ゎI域不僅開放項目工地供業(yè)主實地參觀考察外，還與施工單位及監(jiān)理單位簽訂了協(xié)議，保證施工質量；而暢園也將于9月19日開放樣板園區(qū)，讓業(yè)主對產品規(guī)劃、建筑材料、工程景觀施工以及服務等多方面品質進行了解，借此來提升銀海居住品質。

　　建筑工期

　　如期拿到新房鑰匙要看開發(fā)商及其聘請的工程監(jiān)理方對于建筑工期的控制是否到位。一旦開發(fā)商及工程監(jiān)理對工期缺乏監(jiān)督，就容易出現(xiàn)工期滯后，引起承包方提出工期索賠，此時監(jiān)理單位因監(jiān)理的失職而無足夠的理由反駁承包方，延期交房的“這筆賬就會算到業(yè)主頭上”，目前開發(fā)商對建筑的工期都進行了嚴格的把關及控制，已經有不少公司在保障工程質量的基礎上做到提前交房，如今年2月較后，時光俊園（查看地圖）1700余位業(yè)主就提前120天拿到了自己的房子鑰匙，還有雙龍逸品（查看地圖）、荷塘月色（查看地圖）二期等，都已按時交房。

　　房屋結構

　　汶川大地震所引發(fā)的嚴重傷亡，再次引發(fā)了人們對于建筑抗震性的關注。房屋是不是框架結構，具有幾級抗震標準已成為購房者置業(yè)參考的要素。房屋的抗震性能與結構形式密切相關，一般高層、小高層房屋以框架及框剪結構為主，多層房屋則以磚混結構為多。通俗地講，框架與框剪結構的整體性、穩(wěn)固性要比磚混結構好，抗震性更強，但也要視具體情況而定，不能簡單判斷。目前，朝花曦拾（查看地圖）、銀?！ゎI域就采用了全剪力墻結構，有地下室的房子如彼岸（查看地圖）的多層花園洋房抗震性都不錯。

　　管道埋設

　　管道埋設是否安全合理是房子質量合格的重要參考標準，而一套房子中又以廚房、廁所的地面防水層和拆改熱、暖、煤氣等管道設施較為重要，如果埋設的材料未穿管就直接埋設或改線，反而會成為房屋質量安全的隱患。目前昆明在售樓盤中已經有很多開發(fā)商在注意這些基礎工程的建設，如銀海的大理山水間衛(wèi)生間設施中就預留了冷、熱水接口及下水管道接口；其工地也完全向業(yè)主開放，業(yè)主可以實地看到自己房子室內的管線布置、開關設置、下水道的排水管、衛(wèi)生間的水龍頭等。

　　看樣板房

　　很多開發(fā)商在布置樣板房時，都會選用小型號的家具，如床、沙發(fā)、柜子等等，這樣會讓樣板房顯得寬敞，開發(fā)商通常會用角柜、弧形墻面等裝修手法來拉直間隔、過渡不合理空間。若不注意此點，到住進去時，很有可能樣板房的美景變成黑廚黑衛(wèi)。所以建議大家看樓時，帶上尺子，看看樣板房里放的家具是不是常規(guī)的規(guī)格。開發(fā)商是很舍得在樣板房上花費的，但別忘了，這些漂亮的裝修和裝飾大多不是隨房附的。建議購家了解清楚墻體結構，較好到現(xiàn)場看一下，不要被布置在售樓部的樣板房所迷惑。

　　施工程序

　　有了好材料不等于就擁有好質量，還得有好工藝作保障。因此施工、組織管理、監(jiān)理等嚴格遵循設計要求是保證好工藝的前提。如果開發(fā)商為縮短工期，不遵守施工程序和工藝，房子質量就會存在安全隱患。銀海地產專門成立質量監(jiān)督小組，會同監(jiān)理公司、施工單位質監(jiān)部門形成三股力量，對施工工藝嚴格按照施工流程進行，在其大理山水間項目的樣板房上，就張貼著施工流程示意圖，供業(yè)主參觀；此外，恒大倡導的“國際9A精裝體系”開創(chuàng)全國房地產先河，該公司與摩恩、西門子、奧的斯等國際品牌材料商合作，對施工工藝力求精益求精，確保工程質量。

　　現(xiàn)房較好

　　有些不良開發(fā)商沒有實力，為了回款，把樓盤說得天花亂墜，給你些小便宜，把你的錢騙進他的口袋，你就伸長脖子等著入住吧，猴年馬月再說。所以購房還是現(xiàn)房較好，可以通過現(xiàn)場考察決定是否購購。如看毛坯房的建筑質量；通風采光如何，是不是黑衛(wèi)；戶型合不合理；觀察接角、窗沿、墻腳、天花板、水電設施的質量及位置的合理性；可以向已入住的居民了解物管等等；總之，現(xiàn)房的好處就是一目了然。目前在售項目中，同德極少墅（查看地圖）、嶺東紫郡（查看地圖）及桔子公寓、世紀銀都等均已是現(xiàn)房呈現(xiàn)。

　　地下排水

　　據(jù)昆明市消協(xié)統(tǒng)計，業(yè)主的投訴就是衛(wèi)生間的滲漏問題。隨著昆明各大開發(fā)商對于房屋質量工程的重視，在建新房的排水工程合格已經成為檢驗房屋質量合格的一項標準。拿萬輝星城（查看地圖）來說，公司在一期交房前對衛(wèi)生間、廚房做3次閉水實驗，即施工方、地產公司、物業(yè)公司各做一次。所謂閉水實驗，就是把衛(wèi)生間封閉蓄滿水，經過24公里后觀察是否有滲漏。交房時由業(yè)主樓上樓下親自驗收，確保交房時無滲漏。

　　門窗質量

　　門窗雖小，要是壞了也著實令人心煩氣躁，細心的開發(fā)商為了給業(yè)主交一份滿意的答卷，已經開始將建蓋房子的細節(jié)涵蓋了門、窗細節(jié)之處，從2004年起，恒大進行大規(guī)模資源整合，與國內外房地產相關行業(yè)龍頭企業(yè)強強合作，如外墻磚、鋁合金門窗、電梯、門鎖、合頁等材料，均是采用國內外較好的品牌材料。高層建筑的住戶遇到刮風下雨和大掃除時總會感到開關窗很不方便的問題。銀?！ゎI域為此設計了“內開內倒窗”，靈活的使用功能，既可內開又可內倒，擦拭清潔不再是難題，也不用擔心風大窗戶外開導致玻璃破碎。

　　質檢過關

　　房屋對于絕大多數(shù)人來說都是一件價格較昂貴使用較持久的私人物品，所以房屋質檢的重要性也就不言而喻了。房屋在建筑商向開發(fā)商移交時必須經過質檢部門的驗收，合格后才能交付業(yè)主使用，據(jù)有多年驗房經驗的驗房師李師傅介紹，質檢時要詳細查看房屋質量，包括門、窗、陽臺部分有無開裂現(xiàn)象；墻體是否平復；地面有無空殼開裂、地面下水情況等等，在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理。

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