從中秋節(jié)開始,東莞的開發(fā)商們就一直處于忙碌狀態(tài),從中秋節(jié)開始,他們就在為即將來臨的“十一”黃金周做著各式各樣的促銷準(zhǔn)備。記者從上周末開始就接到來自各大樓盤的促銷短信,粗略統(tǒng)計(jì)了一下,兩天內(nèi)共有24條樓盤短信像轟炸機(jī)一樣“來襲”?？磥?一場(chǎng)賣房戰(zhàn)役將在國慶黃金周打響。

　　那么作為廣大東莞百姓,這個(gè)黃金周是不是一個(gè)購房的好時(shí)機(jī)呢?

　　“金九銀十”一貫是樓市傳統(tǒng)銷售旺季,讓不少東莞地產(chǎn)人士大跌眼鏡的是,由于去年受“9·27”政策的影響,在去年“十一”黃金周,東莞樓市銷售情況十分慘淡。有統(tǒng)計(jì)顯示,當(dāng)時(shí),整個(gè)黃金周,東莞商品房銷售才300多套,一些新開項(xiàng)目也一改從前人山人海的盛況,上門客戶極其有限。

　　經(jīng)過一年的調(diào)整,今年的樓盤價(jià)格同去年同期相比整體下滑,一輪又一輪的降價(jià)風(fēng)波風(fēng)靡東莞,城區(qū)不少樓盤甩出3字頭、4字頭的價(jià)格刺激銷售,在此基礎(chǔ)上,消費(fèi)者也擺脫了去年高漲時(shí)期的購房盲目狀態(tài),開發(fā)商和購房者統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)入冷靜期,觀望情緒濃烈。

　　在此背景下,“十一”期間,開發(fā)商們不約而同地又一次打起了促銷牌,除了刺激銷售,增加房企的資金流外,面對(duì)今年艱難的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)局勢(shì),開發(fā)商更是把力氣用在了賣房上,因此從各大樓盤公布的廣告信息看,今年黃金周樓盤價(jià)格普遍將不會(huì)太高,有的甚至低于平時(shí)周末。有自住要求的購房者利用7天的黃金周假期,集中看房,耐心比較,確實(shí)是個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　那么看房要注意什么呢?記者列出“18招”,給黃金周要看房的消費(fèi)者一個(gè)參考。

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　　“18招”選房做個(gè)精明購房人

　　1.看項(xiàng)目。對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑的名稱,不要被迷惑,購房的步當(dāng)然要熟悉項(xiàng)目的分布,在雨天、晴天、晚上等不同時(shí)間親自到樓盤中走走是很有必要的。當(dāng)然了解下樓盤的規(guī)模、開發(fā)周期、樓間距等等元素也是必不可少的。

　　2.看地理位置。所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖,越畫越藝術(shù),仿佛個(gè)個(gè)毗鄰江湖、山川。其實(shí),可能差幾十里路,只有對(duì)照坐標(biāo),在地圖上查找的同時(shí),親自去周邊走一遭,才能對(duì)樓盤的整體位置有個(gè)真實(shí)的了解,這對(duì)項(xiàng)目的了解是很有必要的。

　　3.看清價(jià)格。購房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是售價(jià)。如果是售價(jià),是樓盤房屋的較低價(jià)格,而實(shí)際價(jià)格,會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人購時(shí),樓價(jià)也會(huì)下調(diào),因此多算幾套單位的價(jià)格就顯得很有必要,較好把你看中的那個(gè)單位的上下左右統(tǒng)統(tǒng)算上一遍,哪套較劃算就一目了然了。

　　4.了解開發(fā)商。購房人看房地產(chǎn)廣告時(shí),一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。這個(gè)時(shí)候一定要多方打探消息,看開發(fā)商的資料是否齊全,五證一書不可缺,不了解千萬別輕易購房。

　　5.較好不要購較后一期的房子,尤其是期房。因?yàn)檩^后一期,開發(fā)商資金已回收大部分,錢已到手,那其他的都不重要了,這對(duì)樓盤的品質(zhì)有一定的缺失性,不過有人又認(rèn)為較后收官產(chǎn)品可能在價(jià)格上會(huì)有優(yōu)勢(shì),這點(diǎn)就要具體項(xiàng)目具體分析了,有的開發(fā)商想資金回籠快,因此給出很低的價(jià)格,這樣容易出手,而有些開發(fā)商不那么缺錢,就慢慢賣,因此在價(jià)格上也難以松動(dòng),所以要不要購較后一期的項(xiàng)目還是要看具體情況。

　　6.不要只看眼前的環(huán)境,也許周邊的環(huán)境會(huì)改變。如:附近有一田地,切記不可購在田附近的房子,不知什么時(shí)候田會(huì)變成什么?所以有條件的較好把周邊的政府規(guī)劃情況都打聽好,這直接決定了樓盤的升值空間。

　　7.別被優(yōu)惠迷了眼。目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠,卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。購房者要多方咨詢有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友或同事,自己對(duì)樓盤本身進(jìn)行判斷想想,別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑,更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng),購房較重要還是看品質(zhì),不是貪便宜。

　　8.口說無憑。不可輕信售樓小姐的,什么這個(gè)一定了,那個(gè)肯定了,切記要把一切不確定的情況寫在合同副本上,才有效。

　　9.資質(zhì)證號(hào)很重要。如果廣告中沒有資質(zhì)證號(hào),只說保證產(chǎn)權(quán)的購房者可別購。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為,開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。

　　10.在簽合同的時(shí)候要仔細(xì),多找?guī)讉€(gè)其他合同來參照。

　　11.仔細(xì)看按揭,算算是否合算。購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式,很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成,購房者向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識(shí),然后仔細(xì)算算,哪種方法合算。

　　12.別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾,您在簽合同時(shí),更別忘了這些內(nèi)容。

　　13.要注意房屋產(chǎn)權(quán)。購購商品房較重要的是弄清產(chǎn)權(quán)歸屬,擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房,購置時(shí)一定要謹(jǐn)慎從事,切不可貪小利而失大局。較好是要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書,以做到有備無患。

　　14.注意所購房屋的面積,有些開發(fā)商故意隱瞞購房面積,故在簽訂合同時(shí)應(yīng)分清購房面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e,并在移交房產(chǎn)時(shí)自己測(cè)量,以免出現(xiàn)差錯(cuò)。

　　15.要注意房屋質(zhì)量。近年來一些房地產(chǎn)開發(fā)商為謀取暴利而忽視了質(zhì)量,導(dǎo)致許多商品房質(zhì)量不過關(guān),隱患很大。所以在購置前必須對(duì)其做嚴(yán)格的調(diào)查,甚至對(duì)房地產(chǎn)商的信譽(yù)也要做到心中有數(shù),才能確保自己購購的房屋萬無一失。

　　16.要注意相關(guān)設(shè)施的配套配置。購房時(shí)還須了解房屋的供水、供氣、供電及排污情況,看是否能達(dá)到省時(shí)省事的標(biāo)準(zhǔn),不要只注意房屋的美觀價(jià)廉而忽視配套設(shè)施,較終帶來很多不便將給你平添無窮的煩惱。

　　17.要注意各種稅費(fèi)的計(jì)算問題。契稅是由購方承擔(dān)。事先弄清楚各種稅費(fèi)的計(jì)算方法,做到心中有數(shù)。

　　18.要注意周圍的環(huán)境。隨著人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng),對(duì)環(huán)境的要求也越來越高,購房時(shí)要盡量選擇開發(fā)程度高、交通便利、公共設(shè)施完善、污染少的區(qū)域,既有利于身心健康,又做到方便快捷。

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　　■特別關(guān)注

　　簽合同

　　應(yīng)重視補(bǔ)充條款

　　在購賣的時(shí)候先是簽訂認(rèn)購書,然后簽訂購房合同,購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購購合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以,專家提醒購房者在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

　　,應(yīng)該明確把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

　　,明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補(bǔ)充條款里約定。

　　第三,要明確如果按揭辦不下來,雙方責(zé)任如何承擔(dān)?，F(xiàn)在購房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。

　　第四,明確公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議較多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多樓盤號(hào)稱這那,實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

　　第五,應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須帶裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)地使用進(jìn)口材料、高端材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

　　第六,明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金 屋,比如說購家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　較后,購房者在購購商品房的時(shí)候是否需要聘請(qǐng)律師。在商品房的購賣中確實(shí)涉及到很多專業(yè)方面的法律知識(shí),普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題,因此為了減少風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防購賣合同中的陷阱,建議購房者在購房的過程中聘請(qǐng)律師,把相關(guān)的事情請(qǐng)律師辦,雖然要支付一些費(fèi)用,但會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)

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