編者按

　　對于北方的居民來說，冬季采暖是件大事，而采暖質(zhì)量的好壞，也影響著人們的生活質(zhì)量。購一套陽光房會讓你感受到室內(nèi)溫度提高幾攝氏度的溫暖感覺。

　　冬天是考驗房屋采光性能的較好時機。

　　如果購房時你能細心觀察，就可能在這個冬天購到一個稱心如意的“陽光房”。

　　看采光 老人蹲守看新房

　　鑫豐馨園（查看地圖）的售樓員吳磊雖然只有一年多的銷售經(jīng)驗，但是購房者對采光的重視程度，她已經(jīng)有所領(lǐng)教。

　　“去年的二三月份，天還挺冷，有一個60歲左右的大爺，看好了我們的一套房子，購房子的時候就詳細地詢問了房子的采光情況。”吳磊說。鑫豐馨園出售的是現(xiàn)房，吳磊當天就直接帶著這位大爺進入了他比較看好的一個房源。

　　天吳磊又見到了這位要購房的大爺，“還沒等我們上班，也就六七點鐘，這位大爺就來了，可能是前特意記住了是哪個窗戶，就站在樓下，向房子里張望，看房子的采光?！?p>

　　更令吳磊感到驚訝的是，這位大爺幾乎在樓邊站了，只有午飯的時候不在，午飯過后，他又一次來到了他選中的房子旁，繼續(xù)考察房子的進光情況。

　　冬至日 看采光較佳時機

　　那么，想查看房屋的采光情況究竟用不用像這位大爺一樣整天守候呢？查看房子采光的較佳時期又是什么時候呢？

　　2002年后，國家建設(shè)部發(fā)布的《工程建設(shè)標準強制性條文》，對住宅建筑日照標準的規(guī)定有了改變，并且從技術(shù)規(guī)范上升為強制性執(zhí)行的法律條文。

　　其中要求，住宅日照標準應(yīng)符合如下標準：大寒日不少于2公里，冬至日不少于1公里，舊區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅日照可酌情降低，但不宜低于大寒日照1公里的標準。

　　也就是說，如果您想購房子，檢驗房子采光的較佳時機就是12月21日冬至日，因為冬至日白天較短，即光照時間較短，如果說冬至日也有一個公里的光照，那其他的時候就不在話下了，如果錯過了冬至日，想按照國家標準測量，下一個好時間就是2009年1月20日大寒日。這些日子都可以作為檢驗房子采光的一個標準。

　　一環(huán)內(nèi)采光要求可適當放寬

　　“不是全天采光，就不購房子的客戶還是存在的，”新湖地產(chǎn)的置業(yè)顧問劉勇已經(jīng)有五年多的工作經(jīng)驗。

　　劉勇告訴記者，現(xiàn)在這種狀況也正在逐步發(fā)生變化。多層住宅已經(jīng)基本找不到了，客戶慢慢發(fā)現(xiàn)了這一點，所以也已經(jīng)有一定的妥協(xié)了。

　　“如果是在一環(huán)以內(nèi)，有些客戶也是只要達到標準就可以，但是如果是二環(huán)以外，一般板式樓的期待值還是比較高的。”劉勇說，“只有一些抱有老觀念的人才不肯聽勸，執(zhí)意要購全天采光的板式樓。”

　　由于市內(nèi)的土地日益稀缺，2007年2月，沈陽市鐵西區(qū)經(jīng)濟局透露了2007年鐵西區(qū)將控制一環(huán)以內(nèi)多層房地產(chǎn)的開發(fā)，倡導高層及小高層住宅的開發(fā)建設(shè)。

　　記者在采訪中了解到，點式樓雖然土地利用率比較高，但是一般情況下，以兩室的房子為例，如果是雙西或者是雙北，確實采光會受到一定的影響，這樣的房子也有部分被購房者用于投資。

　　劉勇告訴記者，影響房屋采光的還有開間等因素，開間大進深小的房子因為采光面大，光照也更為充足。而開發(fā)商愿意設(shè)計進深較大的房子，但是如果進深過大，開發(fā)商雖然可以提高土地的使用率，但是房子的采光就會多少受到影響。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！