時間邁入2008年年底，對于房價走勢的各種判斷預測，似乎讓購房者愈加的霧里看花，究竟何時才是出手的較佳時機呢？

　　當然，什么時候購房，購什么房，不是僅憑感覺來判斷，除了多聽多看以外，也有一些法則可尋，希望這些購房攻略對打算購房的你有所幫助。

　　指標一 銀行放貸“松”可出手

　　普通購房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對購房貸款的態(tài)度。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急購家觀望，房價一般呈下跌趨勢。如果是購房自住，在下跌的時候會淘到“物美價廉”的房子。從某種程度上說，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話更真實、準確，可信度更高。

　　指標二 供大于求有便宜可撿

　　如果有關部門發(fā)布房子平均價格下跌，有可能是因為市場上出售的某類房子增多，并不一定是房屋價格整體降了。

　　某類房子增多代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格保持持平或者小幅上揚，此時是購不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立馬下跌，此時才是購購房屋的較佳時機。

　　指標三 跟著政策調(diào)控導向走

　　政府的宏觀調(diào)控會直接影響房價的走勢，某類房子增多反映政府的政策導向。

　　一般來說，政策導向類的房屋后期隨著供給的增多，會出現(xiàn)價格下調(diào)的情況，比如“90/70”政策出臺后，中小戶型逐漸增多，此時才是購購的較佳時機。

　　指標四 房價下跌就該購入

　　購漲不購跌是投資客的投資理念，雖然利潤達不到化，但可以降低投資風險。而一般的購房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，而較關鍵的是同樣的房子購的時候付了多少錢。在下跌時購入的價格肯定低于上漲時購入的價格。

　　指標五 賣方主動說明主導權在你

　　購房子找房產(chǎn)中介，如果中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺購購者，這時不是購房的時候；反之如果中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上購房的客戶少，這時候主導權在購方，跟房東討價還價的機會就多，也能夠貨比三家，是比較理想的購房時機。

　　指標六 規(guī)劃預期高要搶先出手

　　一般來說，政府對某一區(qū)域的規(guī)劃建設，會對當?shù)氐木幼∷疆a(chǎn)生影響。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)，這些都會影響居住環(huán)境。如果等到規(guī)劃政策落實了再購，此時已經(jīng)包含了附加值價格就很貴了，較好的辦法是在政策還未明朗之前搶先下手，當然消息的來源一定要準確。

　　指標七 根據(jù)自身需求理性消費

　　現(xiàn)在都說房價高，購不起房子。那么，房價降了就一定能購得起房子？未必。如今有一部分人購不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以購個60—70平方米的房子，但他非要購120平方米的房子?？梢再徳诔墙?，卻非要購在市。房子大，地段佳，固然好，但在條件不具備的時候，必須面對現(xiàn)實。

　　景觀越好，位置越佳，越是的房子越，付出的代價也越高。建議普通購房者頭先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想。方便實用才是較實在的。

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