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佛山不少樓盤(pán)特價(jià)出售 消費(fèi)者購(gòu)房要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 653 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  “我想換套房子,現(xiàn)在是不是時(shí)候了?哪些樓盤(pán)有促銷(xiāo)?”近段時(shí)間,不少樓盤(pán)特價(jià)出售,而且年關(guān)將近,不泛有朋友問(wèn)及購(gòu)樓事宜。樓價(jià)向下行,消費(fèi)者購(gòu)房除了關(guān)注性價(jià)比,還關(guān)注購(gòu)房時(shí)機(jī)。

  就現(xiàn)今來(lái)說(shuō),國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)“救市”降稅降息,刺激購(gòu)房消費(fèi);佛山樓市持續(xù)一年多的調(diào)整期尚未結(jié)束,銷(xiāo)售平淡,積壓的貨量多,明顯供大于求;時(shí)近年關(guān),迫切需要回籠資金的多個(gè)樓盤(pán)售價(jià)“跳水”,大搞促銷(xiāo),吊起購(gòu)房者入市的胃口。此三方面引出購(gòu)房時(shí)機(jī)的話題,主要集中在2009年元旦前購(gòu)房還是元旦后購(gòu)房,主要的考慮點(diǎn)是綜合三方面得出樓價(jià)走勢(shì),在明年是繼續(xù)下降還是回升。

  銀行放貸松動(dòng)可入市

  有專(zhuān)家是如此看待銀行房貸政策與購(gòu)房時(shí)機(jī)的關(guān)系的:銀行放貸松動(dòng)可入市。目前,國(guó)家出臺(tái)多個(gè)“救市”政策措施,降稅降息,是銀行放貸松動(dòng)的表現(xiàn),銀行手松,說(shuō)明市場(chǎng)看好,投資客涌動(dòng),房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)。從這個(gè)層面來(lái)講現(xiàn)在是購(gòu)房時(shí)機(jī)。但是還應(yīng)結(jié)合佛山樓市當(dāng)前的供求關(guān)系來(lái)判斷。

  供大于求是既成事實(shí)

  去年第三季度,佛山樓價(jià)上揚(yáng)到有史以來(lái)的,隨后在第四季度交易逐漸平淡,樓市步入調(diào)整期。綜合佛山市建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的全市交易數(shù)據(jù),2008年1月-7月,佛山市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為433.67萬(wàn)平方米,而銷(xiāo)售272.67萬(wàn)平方米,消化率63%,供給明顯大于需求。這組數(shù)據(jù)還說(shuō)明了,截至今年7月,佛山全市積壓了160萬(wàn)平方米的貨量,到目前為止,估計(jì)這個(gè)數(shù)字將近有200萬(wàn)平方米了。

  樓市的供求關(guān)系直接影響樓價(jià)走勢(shì),如此龐大的供給量,使某些開(kāi)發(fā)商日子變得難過(guò),國(guó)慶過(guò)后,大部分樓盤(pán)或先或后地推出特價(jià)房,“4字頭”、“5字頭”的銷(xiāo)售單價(jià)讓剛性需求的購(gòu)房者眼前一亮,出現(xiàn)了久違的“排長(zhǎng)龍”購(gòu)房現(xiàn)象。

  “救市”政策出臺(tái)后,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)討論激烈,多個(gè)佛山房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這些“救市”政策目前還是宏觀性的、原則性的東西,在操作細(xì)則沒(méi)出臺(tái)之前,難以確定對(duì)佛山樓市帶來(lái)的影響,目前先進(jìn)可以寄望的是“可以激發(fā)購(gòu)房者的信心,進(jìn)而給市場(chǎng)帶來(lái)信心?!币簿褪钦f(shuō)這一系列的“救市”政策能否真正影響佛山樓價(jià)走勢(shì)尚需時(shí)日觀察。而供求關(guān)系影響樓價(jià)只能反映某一類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格走勢(shì),如小戶型需求大而供給少,價(jià)格會(huì)上揚(yáng),但大戶型產(chǎn)品的供求則相反,價(jià)格不會(huì)上揚(yáng)。

  關(guān)注購(gòu)房時(shí)機(jī),如果是投資者則需要綜合多方面因素,考察自己的眼光和運(yùn)氣;如果是購(gòu)房自住者,目前,佛山多個(gè)樓盤(pán)大搞特價(jià)房,如果覺(jué)得價(jià)錢(qián)可以承受,則隨時(shí)都是購(gòu)房時(shí)機(jī)。

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