就現(xiàn)今來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)“救市”降稅降息，刺激購(gòu)房消費(fèi)；佛山樓市持續(xù)一年多的調(diào)整期尚未結(jié)束，銷(xiāo)售平淡，積壓的貨量多，明顯供大于求；時(shí)近年關(guān)，迫切需要回籠資金的多個(gè)樓盤(pán)售價(jià)“跳水”，大搞促銷(xiāo)，吊起購(gòu)房者入市的胃口。此三方面引出購(gòu)房時(shí)機(jī)的話題，主要集中在2009年元旦前購(gòu)房還是元旦后購(gòu)房，主要的考慮點(diǎn)是綜合三方面得出樓價(jià)走勢(shì)，在明年是繼續(xù)下降還是回升。

　　銀行放貸松動(dòng)可入市

　　有專(zhuān)家是如此看待銀行房貸政策與購(gòu)房時(shí)機(jī)的關(guān)系的：銀行放貸松動(dòng)可入市。目前，國(guó)家出臺(tái)多個(gè)“救市”政策措施，降稅降息，是銀行放貸松動(dòng)的表現(xiàn)，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)。從這個(gè)層面來(lái)講現(xiàn)在是購(gòu)房時(shí)機(jī)。但是還應(yīng)結(jié)合佛山樓市當(dāng)前的供求關(guān)系來(lái)判斷。

　　供大于求是既成事實(shí)

　　去年第三季度，佛山樓價(jià)上揚(yáng)到有史以來(lái)的，隨后在第四季度交易逐漸平淡，樓市步入調(diào)整期。綜合佛山市建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的全市交易數(shù)據(jù)，2008年1月-7月，佛山市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為433.67萬(wàn)平方米，而銷(xiāo)售272.67萬(wàn)平方米，消化率63％，供給明顯大于需求。這組數(shù)據(jù)還說(shuō)明了，截至今年7月，佛山全市積壓了160萬(wàn)平方米的貨量，到目前為止，估計(jì)這個(gè)數(shù)字將近有200萬(wàn)平方米了。

　　樓市的供求關(guān)系直接影響樓價(jià)走勢(shì)，如此龐大的供給量，使某些開(kāi)發(fā)商日子變得難過(guò)，國(guó)慶過(guò)后，大部分樓盤(pán)或先或后地推出特價(jià)房，“4字頭”、“5字頭”的銷(xiāo)售單價(jià)讓剛性需求的購(gòu)房者眼前一亮，出現(xiàn)了久違的“排長(zhǎng)龍”購(gòu)房現(xiàn)象。

　　“救市”政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)討論激烈，多個(gè)佛山房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些“救市”政策目前還是宏觀性的、原則性的東西，在操作細(xì)則沒(méi)出臺(tái)之前，難以確定對(duì)佛山樓市帶來(lái)的影響，目前先進(jìn)可以寄望的是“可以激發(fā)購(gòu)房者的信心，進(jìn)而給市場(chǎng)帶來(lái)信心?！币簿褪钦f(shuō)這一系列的“救市”政策能否真正影響佛山樓價(jià)走勢(shì)尚需時(shí)日觀察。而供求關(guān)系影響樓價(jià)只能反映某一類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格走勢(shì)，如小戶型需求大而供給少，價(jià)格會(huì)上揚(yáng)，但大戶型產(chǎn)品的供求則相反，價(jià)格不會(huì)上揚(yáng)。

　　關(guān)注購(gòu)房時(shí)機(jī)，如果是投資者則需要綜合多方面因素，考察自己的眼光和運(yùn)氣；如果是購(gòu)房自住者，目前，佛山多個(gè)樓盤(pán)大搞特價(jià)房，如果覺(jué)得價(jià)錢(qián)可以承受，則隨時(shí)都是購(gòu)房時(shí)機(jī)。

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