政策利好房?jī)r(jià)探底———

　　在國(guó)貿(mào)上班的年輕白領(lǐng)小黃日前接受采訪(fǎng)時(shí)講述了自己購(gòu)房的親身經(jīng)歷,他剛剛與位于東三環(huán)附近的某樓盤(pán)簽訂了購(gòu)房合同,從看房到定房到簽約,前后不到一周時(shí)間。在小黃看來(lái),自己趕上了“政策利好、房?jī)r(jià)探底”的購(gòu)房好時(shí)候?！安还軐?lái)房地產(chǎn)走勢(shì)如何,是否還會(huì)有進(jìn)一步的利好出現(xiàn),我覺(jué)得現(xiàn)在購(gòu)房從各方面講條件都確實(shí)越來(lái)越寬松,我本身購(gòu)房就是為了自住,現(xiàn)在的購(gòu)房條件感覺(jué)自己能夠接受,所以不再等,機(jī)會(huì)來(lái)了就盡量把握。”小黃說(shuō)。

　　購(gòu)房人趁低入市“撿便宜”

　　兩周前小黃在東三環(huán)雙井橋附近看中了新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目——頭城國(guó)際一期,多方對(duì)比后感覺(jué)項(xiàng)目區(qū)位、交通、生活配套都很理想,便相當(dāng)動(dòng)心,由于當(dāng)時(shí)正式開(kāi)盤(pán)價(jià)格尚未較終確定,參照周邊的富力城、石韻浩庭等社區(qū)二手房?jī)r(jià)格都在17000元/平方米左右,這么高的區(qū)間價(jià)格讓小黃心里十分沒(méi)底,擔(dān)心頭城國(guó)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格無(wú)法承受,當(dāng)時(shí)也是抱著僥幸心態(tài)排了號(hào)做了登記。沒(méi)想到當(dāng)天晚上銷(xiāo)售人員就打來(lái)電話(huà),通知天選房認(rèn)購(gòu),價(jià)格將在12000元/平方米左右,這一消息著實(shí)讓小黃興奮不已,天早早排隊(duì)如愿以?xún)數(shù)摹皳尅钡揭惶追?立刻簽訂認(rèn)購(gòu)意向書(shū)。

　　“在這樣的位置這個(gè)價(jià)格我之前想都沒(méi)有想過(guò),這次能購(gòu)到確實(shí)也很幸運(yùn),我覺(jué)得一是開(kāi)發(fā)商的姿態(tài)放低了,定價(jià)更貼近購(gòu)房人心理;二是市場(chǎng)觀(guān)望的濃厚讓很多人不敢隨便出手,我能購(gòu)到這樣的房子,確實(shí)感覺(jué)撿了個(gè)漏。要是在去年,想以這樣的價(jià)格購(gòu)到位置的房子,想都不敢想。”小黃表示。

　　大幅降息再省可觀(guān)利息

　　對(duì)小黃這樣的購(gòu)房人而言,“幸運(yùn)”的還不止這些,就在他認(rèn)購(gòu)3天后的11月26日,又一大利好消息降臨在他們的頭上,央行正式宣布從11月27日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),事實(shí)上這次快速降息通道中的108個(gè)基點(diǎn)對(duì)時(shí)下的購(gòu)房人而言,無(wú)疑又帶來(lái)了相當(dāng)大的實(shí)惠。

　　小黃給我們算了一筆細(xì)賬,他所購(gòu)購(gòu)的房屋建筑面積88.65平方米,產(chǎn)權(quán)70年普通住宅,單價(jià)約11600元,總價(jià)將近103萬(wàn),由于是購(gòu)置頭套房,可以頭付20%,貸款80%82萬(wàn),同時(shí)享受銀行貸款基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠政策,小黃做的是30年期的等額本金還款方式(將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息),在降息1.08%之前,他的月供為5721.96元,而此次降息之后,月供減少為5205.36元,在還款額逐漸遞減的基礎(chǔ)上,每月能夠少還500元,對(duì)于工薪族而言,也算是節(jié)省一筆不小的費(fèi)用?！白屑?xì)算了一下,我購(gòu)房利息在原有基準(zhǔn)利率降低1個(gè)多百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上再打7折,每個(gè)月比原來(lái)能少還500多元,30年一共可以少還接近19萬(wàn)元,購(gòu)房才前后幾天時(shí)間又能省了一大筆錢(qián),心里當(dāng)然很高興?！毙↑S的興奮情緒,溢于言表。

　　隨著眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)利好刺激頻出,樓盤(pán)價(jià)格大幅松動(dòng),橫亙?cè)诒姸噘?gòu)房人心內(nèi)的堅(jiān)冰已經(jīng)開(kāi)始逐漸消融,樓市嗅覺(jué)正在逐漸恢復(fù),權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,11月北京期房交易量環(huán)比大漲5成,引用某 業(yè)界人士的話(huà),“每個(gè)購(gòu)房人都會(huì)有一個(gè)心理底線(xiàn),一旦樓盤(pán)價(jià)格和購(gòu)購(gòu)成本觸及這一底線(xiàn),需求將很可能集中爆發(fā)?！甭?lián)系種種跡象,樓市提振轉(zhuǎn)暖的氣息,似乎已經(jīng)在2008年終“大降價(jià)、大降息、大投入、大刺激”等關(guān)鍵詞引導(dǎo)下悄然散發(fā)出來(lái)。

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