頭先,應(yīng)充分使用個(gè)人住房公積金貸款。目前商業(yè)銀行5年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為6．12％,而5年期以上個(gè)人住房公積金貸款的利率則是4．05％。因此,重慶理財(cái)專(zhuān)家說(shuō),能辦理個(gè)人住房公積金貸款的購(gòu)房者一定要充分利用公積金貸款,盡量將商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金房貸,畢竟利率優(yōu)惠很多。

　　其次,較好選擇浮動(dòng)利率房貸。從2006年開(kāi)始,由于市場(chǎng)利率處于上升通道,不少銀行推出了固定利率個(gè)人住房貸款,固定利率房貸也受到消費(fèi)者青睞。但是,今年下半年,國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展變化,人民銀行開(kāi)始下調(diào)利率,目前5年以上貸款基準(zhǔn)利率在七折優(yōu)惠基礎(chǔ)上已經(jīng)降至4．3％左右。重慶理財(cái)專(zhuān)家說(shuō),以50萬(wàn)元5年期房貸為例,消費(fèi)者如果選擇固定利率房貸,每月還款額在1萬(wàn)元左右;如果選擇浮動(dòng)利率房貸,每月還款額不超過(guò)9700元,兩者相差300多元。因此在當(dāng)前降息周期,消費(fèi)者較好選擇浮動(dòng)利率房貸,固定利率房貸客戶(hù)可將固定利率房貸轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率房貸。

　　較后,選對(duì)還款方式也省錢(qián)。當(dāng)前房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金還款是將貸款本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月,同時(shí)購(gòu)房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息;等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月,購(gòu)房者每個(gè)月還給銀行固定金額。重慶理財(cái)專(zhuān)家說(shuō),從省錢(qián)角度看,等額本金還款方式優(yōu)于等額本息,但是,選擇等額本金還款,購(gòu)房者在初期的還款壓力會(huì)比較大。

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