2006年6月1日，建設(shè)部出臺的90/70政策正式實行，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的的70%以上。這一政策執(zhí)行兩年多來，小戶型放量劇增，于是，不少樓盤出現(xiàn)了將小區(qū)內(nèi)兩套、甚至三套中小戶型的房子打通合并成為一套大房出售的情況，從而出現(xiàn)“一房兩證”甚至“一房三證”的現(xiàn)象。

　　對于這一現(xiàn)象，武俠認(rèn)為不屬于違法行為，但屬于違規(guī)行為。對于出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因，武俠分析道：“在于政策與市場并沒有接軌。政府的初衷是為了通過調(diào)控面積使大多數(shù)中低收入的購房者購得起房，這個初衷是好的，但是這與市場的需求沒有符合。一般來說城里的購房者再有換房需求時，都喜歡的房子，例如120、140平米的戶型，從70平米的福利房換成90平米，沒多大意義。但是政策卻規(guī)定套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的的70%以上。這就使開發(fā)商左右為難。為了規(guī)避這個政策，在使項目能夠順利批下來的同時又順應(yīng)市場，開發(fā)商就被迫使用這樣一種辦法來銷售?！?p>　　對于網(wǎng)友們的疑慮，武俠說：“一套房子擁有兩個房產(chǎn)證，在法律上屬于兩套房子，可以單獨購賣。但就實際功能上來說，購房者購過來的是一個居住工程，兩個合起來才具有一個共同的使用功能，所以只能共同處分。一套房子擁有兩個房產(chǎn)證在稅費的繳納上面并無太大變化，對于購房者來說還有相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。比如較近的新政90平米以下的房屋契稅為0.5%，在營業(yè)稅的繳納方面，小戶型也明顯比大戶型要優(yōu)惠得多。”

　　武俠同時也強(qiáng)調(diào)，這并不是說“一房兩證”沒有有任何風(fēng)險。當(dāng)開發(fā)商的違規(guī)行為被發(fā)現(xiàn)并被查處的時候，購房者的風(fēng)險就來了，如果在拿到房產(chǎn)證之前被查處，就會導(dǎo)致購房者拿不到房產(chǎn)證。

　　同時，在貸款方面，如果按照規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，一個房子有兩個房產(chǎn)證，意味著房子的一部分會被當(dāng)做“二套房”來處理，而二套房貸不僅頭付要40%，其稅率也比一套房更高。但是多數(shù)開發(fā)商會與銀行做出協(xié)調(diào)，使兩個房產(chǎn)證當(dāng)做一套房來辦理按揭，這在銀行來說也算是違規(guī)操作，如被發(fā)現(xiàn)，那么銀行可能會收回違規(guī)按揭，給購房者造成不必要的麻煩。

　　此外，在房屋流轉(zhuǎn)過程中，如果存在惡意購賣的行為，那么“一房兩證”無疑會為惡意購賣房屋者提供了便利。所以購房者在購購二手房的時候頭先就是要對方出示完備的產(chǎn)權(quán)證明書，倘若這一套房子有兩個房產(chǎn)證，那么就要注意兩個房產(chǎn)證是否屬于同一個產(chǎn)權(quán)人。兩份房產(chǎn)證必須是同一個產(chǎn)權(quán)人，同辦理。在簽訂合同房產(chǎn)過戶的時候，兩份房產(chǎn)證也必須在同簽訂合同，同過戶房產(chǎn)證，同交房。這樣才能避免踏入惡意購房陷阱。聲明：此文系焦點房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請與焦點網(wǎng)聯(lián)系

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