購房，該不該出手了？

　　郭松海說，北京、上海是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。

　　“北京的郭金龍市長、上海的俞振聲書記都說房價(jià)高了，這說明從總體上說，全國的房價(jià)還是偏高。”郭松海說，北京一個(gè)市民一個(gè)月的收入購不到1平方米房子，而上海湯臣一品開盤，較高每平方米11萬。

　　既然現(xiàn)在房價(jià)偏高，老百姓什么時(shí)候購房較劃算？郭松海說，這得看每個(gè)人的需求了。他建議，如果不是特別需求，可算算賬：如月供是月收入的30%-35%，價(jià)格不算太高，就可出手了。“如果月供超過了這個(gè)比例，生活的壓力就很大。”

　　房價(jià)，上漲還是下跌？

　　“有官員說，房市回暖可能要等到明年。我認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。”郭松海說，在今年內(nèi)，全國的普遍趨勢應(yīng)該是房價(jià)下降的可能遠(yuǎn)大于上漲的可能。

　　他分析大環(huán)境時(shí)說，金融危機(jī)導(dǎo)致一些企業(yè)停產(chǎn)、減產(chǎn)，人們的收入未提高，市場的有效需求和投資需求都無明顯好轉(zhuǎn)。同時(shí)，目前房子供應(yīng)很充足，全國的空置房就達(dá)到了1.6億平方米。此外，國家要投入9000億元建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，保障性住房的批量上市，對(duì)市場的影響應(yīng)該較大。

　　促銷，一降價(jià)就靈？

　　雖然認(rèn)為“房地產(chǎn)今年回暖的可能性基本沒有”、“房價(jià)沒有上升趨勢”，但郭松海認(rèn)為房屋“交易量可以上升”。

　　方法很簡單。“降價(jià)促銷，市場可能上來?！彼f，深圳房價(jià)下降20%-30%，現(xiàn)在交易量上去了。

　　降價(jià)銷售，企業(yè)的利潤如何保障？“政府可以在稅費(fèi)上給出優(yōu)惠政策，保證企業(yè)合理、合法的利潤空間。”郭松海說，他在全國政協(xié)十一屆二次會(huì)議上的一個(gè)提案，即與此有關(guān)。

　　觀點(diǎn)

　　什么時(shí)候購房劃算？郭松海支招———月供為月收入的30%時(shí)，可出手購房

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