在深圳發(fā)展銀行營業(yè)大廳里，前來咨詢房貸按揭業(yè)務(wù)的張小姐一臉疑惑。事實(shí)上，在深圳發(fā)展銀行于2009年3月16日面向全國推出“點(diǎn)按揭”房貸產(chǎn)品之前，世界上除了美國外，沒有一個(gè)國家使用點(diǎn)數(shù)。

　　那么，到底什么是“點(diǎn)”呢？深發(fā)展 個(gè)貸客戶經(jīng)理為張小姐解答：“點(diǎn)”表示借款人在貸款時(shí)預(yù)先付給銀行的費(fèi)用，以貸款總額的百分點(diǎn)來計(jì)算。例如100萬元的貸款，1個(gè)點(diǎn)表示需要支付1萬元的費(fèi)用。

　　其實(shí)，所謂“點(diǎn)按揭”，就是深發(fā)展為個(gè)人客戶提供的一款通過預(yù)先支付一定費(fèi)用，從而獲得貸款利率進(jìn)一步降低的房貸產(chǎn)品。1個(gè)“點(diǎn)”即是貸款金額的1%，客戶通過支付一個(gè)或多個(gè)“點(diǎn)”的費(fèi)用，可以使貸款利率降低，進(jìn)而達(dá)到降低房貸支出、合理安排月供和省息的目的。其專門適用于10年期及以上住房按揭和房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。

　　聽完深發(fā)展個(gè)貸客戶經(jīng)理關(guān)于“點(diǎn)”的解釋，開始感興趣的張小姐提出了更為具體的問題?？蛻艚?jīng)理告訴張小姐，深發(fā)展“點(diǎn)按揭”房貸產(chǎn)品分別針對10-20年期和20-30年期的貸款，量身定制了購購1.25個(gè)點(diǎn)和1.5個(gè)點(diǎn)享受低利率的房貸產(chǎn)品。

　　客戶經(jīng)理還為張小姐算了一筆賬，倘若不辦理點(diǎn)按揭，按照目前30年期7折房貸利率4.158%計(jì)算，張小姐一共需要支付75萬元利息；而辦理點(diǎn)按揭業(yè)務(wù)，張小姐只需花1.5萬元購購貸款總額的1.5個(gè)點(diǎn)，就可以享受3.78%的超低利率，總共節(jié)省7.8萬元，省息高達(dá)10%。經(jīng)過一番計(jì)算和考慮，張小姐較終選擇了“點(diǎn)按揭”貸款。

　　“花1.5萬元就能省7.8萬元的房貸，對貸款人來說節(jié)約了支出，幫助我們實(shí)現(xiàn)購房計(jì)劃，非常好！”張小姐興奮地表示。

　　點(diǎn)評：不同于市面上各種通過還款方式節(jié)省利息的房貸產(chǎn)品，深發(fā)展的“點(diǎn)按揭”直接為客戶降低了利率。就目標(biāo)客戶群體來說，這款產(chǎn)品對于長期貸款客戶有著非常實(shí)際的省息效果。如果客戶打算只貸2或3年，則意義不大；購點(diǎn)平均成本大約在四、五年左右，而且貸款時(shí)間越長，利息節(jié)省越多。

　　受全球金融風(fēng)暴的影響，國內(nèi)房貸客戶普遍對收入水平和支付水平預(yù)期降低，該產(chǎn)品對面臨房價(jià)高、供款壓力大的新購房者具有非常實(shí)際的意義。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，“點(diǎn)按揭”對房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，所起作用也是非常正面的；它可以成為房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)出售人幫助購房人支付“點(diǎn)按揭”費(fèi)用來實(shí)現(xiàn)購房人降低利息支出，放大節(jié)省購房費(fèi)用，從而提高交易成功率，實(shí)現(xiàn)購賣雙方共贏的有力武器。

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