為夠門檻而自行交割的房款需公告

　　今年年初，章女士掛牌出售自己景芳小區(qū)的一套2室1廳，準備賣掉后換一套3室2廳。2月份，通過某中介公司章女士與王先生簽訂了購賣協(xié)議，這套景芳小區(qū)的房源以68萬元的價格成交。但由于購方想購房入戶，合同價必須要達到80萬元才符合條件，于是在中介公司的協(xié)調(diào)下，雙方簽訂了兩份協(xié)議，網(wǎng)上簽約的價格是80萬元，私下簽訂的協(xié)議是68萬元，也就是說其中的價差12萬元是子虛烏有。

　　合同中雙方約定：合同簽訂后三天內(nèi)購方一次性將房款68萬元打入中介公司保證金賬號，分兩次支付給章女士，筆32萬元待對方打入后天即可支付給章女士，筆36萬元在過戶手續(xù)辦理完畢后支付給章女士，而那筆子虛烏有的12萬元雙方自行交割。

　　一個月后，章女士物色了一套3室2廳的二手房，房屋總價150萬元。3月15日雙方簽訂了購賣合同，章女士頭付100萬元，其余貸款。這頭付100萬元就包含了之前賣房所得的68萬元。簽約之前章女士就一再和前面的中介公司確認，對方保證她在3月25日前能拿到后面的36萬元余款。而就在3月24日，章女士卻接到了這家中介公司的電話，告知她余款36萬元較快也要4月初才能拿到，原因正是那筆12萬自行交割的款項。

　　原來按照規(guī)定，購賣雙方若有自行交割的款項，則必須經(jīng)過10天的公告期后才能過戶。而公告并非每天都可以，只有每月的5日和20日兩批，也就說景芳五區(qū)的合同沒有趕上3月5日的公告期，只能在3月20日開始公告，因此較快也要4月初才能過戶。

　　章女士一下子懵了，這意味著她可能要違約，而違約金可不是小數(shù)目。無奈之下，章女士只能和上家商量，把頭付100萬元改為64萬元，貸款由50萬元增加至86萬元。

　　點評：

　　案例中正是因為王先生要購房入戶，章女士與他簽訂了“陰陽合同”導致了后面程序復雜，而中介公司的相關人員由于對相關規(guī)定不熟悉，服務欠缺，給章女士帶來了困擾和損失。

　　杭州購房入戶政策設有總價限制，在上城區(qū)內(nèi)購購單套住房(含存量房)總價達100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購購單套住房(含存量房)總價達80萬元以上(含80萬元)的，才可購房入戶。一些購房者為了達到這一“門檻”，部分資金“自行交割”的情況較為多見。

　　所謂“自行交割”，即這部分資金不進入保證金賬戶。而按照房管部門相關規(guī)定，有自行交割資金的成交案例必須公告。雖然目前章女士的損失只是多付了一部分利息，但建議購賣雙方盡量不要簽這種“陰陽合同”，否則后患無窮。

　　購房入戶，所購房子3年內(nèi)不得交易

　　去年杭州開始在主城區(qū)實行購房入戶政策，在杭州工作多年的楊先生一聽到這個消息后就興奮不已，因為他正在為一家人戶口不在杭州，孩子不能進入理想中的學校讀書而苦惱。

　　春節(jié)前他就開始盤算著購套緊靠學校的小區(qū)，但是一下子拿出80萬元確實不現(xiàn)實，于是他計劃著自己先向親友們借一部分錢，等把戶口遷進來孩子入學后，再把房子賣掉，把借的錢還上，然后換一套面積小點的房子，這樣既解決了孩子上學的問題，也不用再租房子了。

　　一切都考慮周全后，楊先生開始找房子了。2月初他看中了文二西路的一套 還不錯的房子，購下后就開始辦過戶手續(xù)，一切似乎都進行得很順利，可是就在他正準備辦理遷戶手續(xù)的時候，才看到購房入戶的條件中有一條“購房人應書面承諾，所購房產(chǎn)在杭三年內(nèi)不得交易”，這讓楊先生始料不及，由于自己之前將注意力只放在了總價、一次性付款、以及文化程度、計劃生育政策、健康狀況等一系列的證明上，對于這一條還真沒注意，這樣自己的整個計劃都被打亂了，答應用幾個月就還親友的錢現(xiàn)在也無法還清了，楊先生陷入了新的苦惱當中。

　　點評：

　　購房者要“購房入戶”杭州主城區(qū)，條件就比較嚴格。除了總價要求之外，涉及的內(nèi)容有：年齡必須在18周歲以上；購房款項必須已經(jīng)付清；符合國家計劃生育政策的購房者，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上計劃生育主管部門出具證明；戶籍所在地派出所出具未曾勞教或被追究刑事責任的證明；杭州市級以上的醫(yī)院出具無精神病史及不攜帶危害社會性傳染病毒的證明等，而三年內(nèi)不準出售也是硬性規(guī)定之一。購房入戶前一定要將條件都了解清楚，并確認自己也能提供出相關證明，否則煩惱不斷。

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