典型案例：

　　王女士，某公司高管，已婚，夫妻雙方收入較高，收入穩(wěn)定，夫妻雙方月收入大概28000元，現(xiàn)有房產(chǎn)一套市價(jià)大概160萬左右。夫妻雙方從未貸過款，較近由于二手房市場價(jià)格比較合適，王女士很想改善一下自己的住房環(huán)境，于是王女士在某樓盤看重了一套別墅，總價(jià)200萬，但是開發(fā)商提出如果全款購購可以打8.9折，但是王女士夫妻雙方手頭只有178萬，另外王女士夫妻雙方準(zhǔn)備跟朋友合伙開一家公司，也想用100萬用于投資，但是面對(duì)這種情況王女士夫婦想選擇按揭貸款利率較低，但是不能打折，但是如果全款購購了房產(chǎn)又不能用于投資。

　　專家建議：

　　“偉嘉安捷”按揭顧問蓋云峰為王女士提出了如下建議：

　　1、用現(xiàn)有房產(chǎn)作抵押物，向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款用于支付別墅的剩余尾款，這樣王女士便可以享受房價(jià)8.9折的優(yōu)惠了。

　　2、在抵押貸款的年限上，按揭顧問蓋云峰建議王女士選擇氣球貸的貸款方式。

　　3、在選擇氣球貸的前提下，同時(shí)選擇“存底貸”的金融理財(cái)產(chǎn)品，既能達(dá)到貸款省錢的效果又能實(shí)現(xiàn)理財(cái)?shù)哪康亍?p>　　王女士將現(xiàn)有住房抵押并選擇氣球貸的還款方式，根據(jù)氣球貸的特點(diǎn)貸款5年享受10年的利率，王女士月供期僅為13133.33元，而且月供是足月遞減的，并且對(duì)于王女士夫妻雙方來說，月供是可以接受的，如果這樣算下來王女士的利息共計(jì)：217200元。假如王女士普通商業(yè)貸款按揭方式還款，按基準(zhǔn)利率5.94%，貸款年限10年，等額本息還款計(jì)算，其月供為11071元，貸款10年的總利息為328578元。由此可見，使用氣球貸能夠省下不少的利息。

　　另外，王女士夫婦選擇存抵貸業(yè)務(wù)，如果把手中的100萬元存入銀行，按存抵貸的利率來算王女士每月可以收益3200元左右，一年內(nèi)大概38400元左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行的活期存款的利率。存抵貸是按天計(jì)息的，王女士如果想用于投資可以隨時(shí)提取出來，不會(huì)影響貸款的月供。蓋云峰解釋，對(duì)于王女士來說如果這筆錢在公司沒有收益的時(shí)候，她可以把資金存入銀行享受存底貸給她帶來的收益。當(dāng)公司的收益高于銀行的時(shí)候，她可以毫不費(fèi)力的從銀行取出這部分資金用于收益更高的公司。

　　較終，通過“氣球貸+存抵貸”的方式，王女士在享受全款購房的同時(shí)，用抵押消費(fèi)貸款付頭付的那部分月供也不會(huì)很多，更不會(huì)影響跟朋友合伙開公司，資金可以隨用隨取。

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