置業(yè)目標(biāo)：80~100㎡二房二廳或小三房

　　資金額度：40萬~50萬元　　

　　淘二手房筍盤實(shí)在不容易，有中介向劉先生推介了一個所謂的超筍盤，劉先生實(shí)地考察時，對戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)用率等感覺都還不錯，先進(jìn)的美中不足是房子離交通主干道太近，噪音影響明顯，這個瑕疵對身體健康的危害非常大，因此考慮再三，劉先生較終決定放棄該盤。

　　優(yōu)點(diǎn)：結(jié)構(gòu)合理沒黑屋

　　劉先生所看的房位于廣佛路附近，是面積85㎡左右的小二房，高層電梯樓，性價比超高，才4000多元/㎡左右，在季華五路這個地段，這樣的房價很難找。

　　劉先生剛走進(jìn)該物業(yè)大門，立即就被小區(qū)高端的設(shè)施與配套所吸引，隨著電梯上到第4樓，劉先生發(fā)現(xiàn)整棟樓是2梯8戶的格局，樓梯及走廊的過道還是蠻寬敞的，只是不知戶型結(jié)構(gòu)及實(shí)用率怎么樣。

　　很慶幸，戶型結(jié)構(gòu)還算合理，廳不算大但非常明亮，陽臺已經(jīng)被落地玻璃窗全封閉起來，除了洗手間太小并缺少采光與通風(fēng)口外，沒有其他的黑屋，廚房也很袖珍，不過對于購屋過渡的劉先生來說，這不是大問題。

　　實(shí)用率多少暫時沒法估計(jì)，但整體感覺廳與房間都還寬敞，比較適合劉先生的購房需求。

　　缺點(diǎn)：靠近主干道噪音太大

　　美中不足的是該房靠近廣佛路，馬路上的噪音很大，雖是隔著玻璃，但外面?zhèn)魃蟻淼能囕v聲還是讓人感覺不舒服。劉先生打開了陽臺上的窗子，刺耳的噪聲一下子如潮水般涌進(jìn)來，不一會兒劉先生就開始感覺胸口有點(diǎn)發(fā)悶。

　　“其實(shí)這套房子的整體布局及戶型結(jié)構(gòu)我還是比較滿意的，但離馬路實(shí)在太近，不足5米，外面的噪聲連關(guān)著窗子都讓人受不了，如果開窗就更麻煩，家里總不能整天都不開窗吧？”劉先生不無遺憾地說。

　　提醒：噪音較好不超45分貝

　　選購二手房對居室噪音標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定呢？業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅區(qū)的噪音白天不能超過50分貝，夜間應(yīng)低于45分貝，若超過這個標(biāo)準(zhǔn)，便會對人體產(chǎn)生危害。

　　 物業(yè)顧問彭經(jīng)理提醒消費(fèi)者，噪音通常用分貝（db）表示，40~60分貝相當(dāng)于正常交談聲音，汽車聲音介乎80~100分貝之間。60分貝以上就屬于噪音，70分貝以上則屬于強(qiáng)噪音，開始損害聽力神經(jīng)，90分貝以上就會使聽力受損，如果長期忍受強(qiáng)噪音，不僅會損害聽力，還會對人體的心血管、神經(jīng)系統(tǒng)等都造成損害，特別是對老人和孩子的身心健康危害更大，因此一般不建議購購太靠近交通主干道的房子。

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