記者從眾多開發(fā)商那里了解到的信息顯示，在杭州樓市2月底啟動的這一波小陽春行情里，不僅剛性需求得到了充分釋放，一些投資客也開始活躍在各樓盤的現(xiàn)場。而一位 房地產(chǎn)投資人告訴記者：“購房子，永遠(yuǎn)不要只想著你是拿來投資的。只有你自己都覺得住在這樣的房子里真好，這樣的投資才不會有錯(cuò)?！?p>

　　【關(guān)鍵詞1】　地段——市因地段優(yōu)越而加分

　　“地段，地段，還是地段！”

　　李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)誠這個(gè)房產(chǎn)界關(guān)于樓盤價(jià)值的經(jīng)典論斷，在任何一個(gè)城市都適用。

　　在樓市調(diào)整時(shí)期我們看到，郊區(qū)樓盤的降價(jià)撼動不了整體樓市，只有市的樓盤開始打折，才真正意味著高房價(jià)的雪崩開始。

　　而在二手房市場，市的樓盤，由于交通便利、配套齊全等種種便利因素，總是成為較受寵的房源。從目前的市場行情來看，市主要還是以二手房的交易為主，新房的數(shù)量并不算太多，因此市房源的稀缺性就更加凸顯。

　　土地市場的反應(yīng)一向被當(dāng)作樓市的風(fēng)向標(biāo)，而近年來市的地價(jià)屢屢創(chuàng)出新高，也是市價(jià)值一個(gè)較好的體現(xiàn)。從近年的土地出讓情況來看，市大宗土地出讓比較少見，這更使得市的樓盤彌足珍貴。

　　另有一類樓盤，在交通的便利性方面有過人之處。尤其是軌道交通在促進(jìn)配套升級的同時(shí)，這些聚合了多種交通方式的樓盤，投資和居住價(jià)值的地位因此而迅速確立、鞏固。比如中凱東方紅街所在的新火車東站區(qū)域，這里集合了**、快速公交，含滬杭、杭甬等在內(nèi)的高速列車，城市大巴、水上巴士等豐富而前沿的交通，組成暢達(dá)長三角的五維立體交通綜合體。任意選擇的交通工具，無縫對接的換乘方式，讓居于此的購房者能享受到輕松、便捷、愜意的居住品質(zhì)。

　　代表樓盤：湖濱閣、云龍十一景、現(xiàn)代景苑、東方紅街等

　　【關(guān)鍵詞2】　景觀——稀缺景觀成就高保值物業(yè)

　　說到投資，豪宅完全是投資者十分青睞的產(chǎn)品之一。對于擁有高端物業(yè)的人來說，自住當(dāng)然是房子的功能之一，但更重要的是通過房產(chǎn)投資對資產(chǎn)進(jìn)行保值和增值。

　　一直以來，的稀缺地段是公認(rèn)的高端住宅區(qū)必備條件之一。北京的玫瑰園、紫玉山莊、納帕溪谷；上海的紫園（查看地圖）、佘山莊園、提香別墅……縱覽這些廣受追捧的高端樓盤，無不是置身于山水靈秀之地。這些值得珍藏的 住宅的核心價(jià)值，是通過少數(shù)人對稀缺資源的寡占實(shí)現(xiàn)的。

　　在杭州，西湖邊一線湖景、市一線江景，是高端住宅的重要標(biāo)志之一，不少人以能在錢塘江邊、西湖邊置業(yè)作為身份與財(cái)富的象征。但即使在杭州這樣的處處山水、處處景觀的城市，能真正占有獨(dú)特稀缺景觀資源的樓盤仍。

　　西湖邊已經(jīng)沒有可供建設(shè)的住宅用地，目前，杭州的高端住宅主要集中在錢塘江畔、西溪濕地和之江度假區(qū)一帶?？墒?，高端購房者將目光轉(zhuǎn)向錢塘江畔時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，在錢塘江北岸錢江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區(qū)域內(nèi)，一線江景住宅用地其實(shí)也。根據(jù)《錢江新城控制性規(guī)劃》規(guī)定，未來錢江新城一線沿江住宅用地僅濱江陽光海岸和綠城杭政儲出(2007)17號地塊兩個(gè)項(xiàng)目。在杭州，全一線江景樓盤只有兩個(gè)，除了陽光海岸，還有一個(gè)就是位于下沙的觀瀾時(shí)代（查看地圖）。在1400米長的江岸線上，觀瀾時(shí)代只做了一排建筑，每套房源都擁有一線江景。而之江國家旅游度假區(qū)，占據(jù)了更多的稀缺景觀資源。這里，既是西湖的上游，亦是錢塘江的上游；既擁有西湖上游的千古勝景，又享有錢塘江上游的廣闊未來。作為板塊中的標(biāo)志性項(xiàng)目，朗郡左擁西湖國際高爾夫約百米，右攬中國美院象山校區(qū)百余米；遠(yuǎn)看有象山和望江山的延綿山景，近看是大片大片的高爾夫球場綠地，社區(qū)內(nèi)還有3萬多平方米的社區(qū)園林。景觀成了朗郡的“靈魂”，無論山景、高爾夫景或是園景，見景是美好生活的基石。順著西湖邊的一路風(fēng)情(南山路—九曜山隧道—虎跑路—之江大道—項(xiàng)目基地現(xiàn)場)來到朗郡，每個(gè)人的驚嘆之情無不溢于言表。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“在市場好的時(shí)候，這些具有獨(dú)占性資源房產(chǎn)的增值能力往往高于一般的樓盤，而一旦市場形勢發(fā)生扭轉(zhuǎn)，真正占有稀缺資源的高品質(zhì)的房子，才是抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的?！?p>

　　代表樓盤：九溪玫瑰園（查看地圖）、新帝朗郡、陽光海岸、大華西溪風(fēng)情（查看地圖）等

　　【關(guān)鍵詞3】　品牌——品牌房產(chǎn)培育保值績優(yōu)股

　　4月，濱江的陽光海岸在高端市場一枝獨(dú)秀的表現(xiàn)，再次印證了品牌的力量。在房產(chǎn)品競爭激烈、而購房者購房熱情不高的背景下，品牌將對樓盤的銷售能起到“定海神針”的作用。

　　在中海金溪園的開盤現(xiàn)場，剛從深圳來杭定居的一位購房者表示，雖然自己沒有購過中海的房子，但也算是半個(gè)老業(yè)主：“我在深圳工作10多年，一直住在中海開發(fā)的小區(qū)，不僅因?yàn)樗侵袊康禺a(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力，更多是因?yàn)橹泻５姆孔訜o論園區(qū)大小、建筑的品質(zhì)與物管服務(wù)都貼心，能給予業(yè)主的享受?！?p>

　　對于購房者來說，購品牌物業(yè)心里會更加踏實(shí)。房子作為大宗商品，下單之前當(dāng)然需要慎之又慎，而品牌往往意味著更好的產(chǎn)品、更杰出的后續(xù)服務(wù)以及更為誠信、更有社會責(zé)任感的開發(fā)商。隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化程度逐漸加劇、消費(fèi)者品牌意識逐步提高，以品牌為核心的企業(yè)戰(zhàn)略開始在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　提起綠城，大家頭先會想到它“創(chuàng)造城市美麗”的企業(yè)理念，知道它是做精品的，“購它的產(chǎn)品，不用擔(dān)心質(zhì)量問題，樓盤氣質(zhì)典雅，景觀做得特別好”。提起濱江，大家會想到它是一家穩(wěn)健型的企業(yè)，但近年來發(fā)展迅速，不僅在金色海岸等高端產(chǎn)品領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，在做像萬家花城這樣的高性價(jià)比產(chǎn)品上，也有獨(dú)到見地。

　　代表開發(fā)商：綠城、濱江、萬科、中海等

　　【關(guān)鍵詞4】　配套——配套越齊越高

　　對于一些近郊樓盤來說，“購醬油都要打個(gè)的士出去”大概是較普遍的問題。從“打醬油”問題反映出來的，其實(shí)是郊區(qū)樓盤配套不足的問題。但是即使是近郊的板塊，也總是有那么一些樓盤，具有在板塊中較旺的人氣、較齊全的配套。而這些樓盤的的投資價(jià)值也顯然高于同一區(qū)域。

　　以閑林為例，這個(gè)板塊的供應(yīng)量非常大，配套卻一直為人所詬病。但是很多人放棄了市的小房子而選擇了這里的樓盤，就是因?yàn)檫@里有很好的教育配套。

　　在這個(gè)板塊中，的樓盤江南春城便是以 見長。開發(fā)商金成房產(chǎn)的副總裁朱早透露：“我們較開始也只是為了銷售，因?yàn)楸緛砭褪墙紖^(qū)樓盤，周邊的配套是沒有辦法和主城區(qū)相比的，如果我們自己再不做配套，那房子肯定是賣不出去的。他表示，出于拉動銷售的前提，他們投入了大量的財(cái)力去做教育配套，而隨著近幾年的開發(fā)和銷售，江南春城的大盤優(yōu)勢因?yàn)榻逃涮椎耐度攵裢庖俗⒛??！皩τ谖覀冞@樣的大盤來說，選擇與名校合作打造 的開發(fā)思路，是符合我們樓盤的高品質(zhì)定位的。高品質(zhì)并不單純是指房產(chǎn)品的本身?！倍@樣的生活方式，正是很多購房者認(rèn)為它比周邊樓盤更具投資價(jià)值的一個(gè)重要因素。

　　對于一些高端樓盤來說，酒店的配套也是衡量投資價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)之一。論景觀資源，同樣是錢塘江畔的一線江景樓盤，海威國際卻擁有無獨(dú)有偶的連接江邊與小區(qū)的景觀橋，這一看似非常微不足道的差別，卻徹底改變了海威國際獨(dú)有的錢塘江景觀私享尊崇感。因?yàn)檎怯辛诉@一連接橋，可以讓住在海威國際小區(qū)里面的人們，不用跨出小區(qū)大門，便可以直達(dá)江邊公園，欣賞一覽無遺的浩翰錢塘江景。這種差別與海南的三亞灣、亞龍灣之間的差別如出一轍。后者正是因?yàn)閾碛锌梢宰悴怀鼍频甑淖鴵砩碁攀沟萌齺啚车木频昙幢闶峭胀还芾砉?，也有了天與地的差別?！　?p>

　　代表樓盤：海威國際、江南摩卡、江南春城等

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