孫先生從2000年開(kāi)始投資房地產(chǎn)，在沈陽(yáng)雖然算不上早，但那些成功還是讓他將這件事情當(dāng)作了一個(gè)事業(yè)，而且做得非常成功。

2003年的時(shí)候，孫先生路過(guò)三經(jīng)街路邊上的一個(gè)三陽(yáng)的房子，看見(jiàn)玻璃上貼上了出租的廣告。“民宅出租，78平方米，每月2600元?！睂O先生對(duì)周?chē)沫h(huán)境進(jìn)行了一下考察，發(fā)現(xiàn)這個(gè)地點(diǎn)非常具有升職價(jià)值。而且當(dāng)時(shí)的出租價(jià)格一定會(huì)讓自己日后得到大便宜。但聰明的孫先生不僅僅甘心于出租此房，于是找到房主商討，能否愿意將此房賣(mài)給他。較終，兩人達(dá)成共識(shí)，孫先生較終以26萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得此房。

房子成交后，孫先生交了1萬(wàn)元的契稅、印花稅等各種必須稅費(fèi)，又花了幾萬(wàn)元進(jìn)行了裝修。裝修時(shí)，孫先生將這棟看似普通民宅開(kāi)了3個(gè)門(mén)，這樣，原本一處房子轉(zhuǎn)眼就變成了3家門(mén)市，每家較終也都以平均每月1000元的價(jià)格出租出去，一年的房租收益就是3.6萬(wàn)元。孫先生認(rèn)為，此時(shí)這個(gè)房子的率達(dá)到了13.3%。而且，隨著房產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，目前以附近動(dòng)遷價(jià)格來(lái)估算，這家門(mén)市的房產(chǎn)本身又已升值一倍。

孫先生還提出了一種獲得回報(bào)更高的方法，那就是杠桿原理。針對(duì)此種情況，投資者可以不必湊足幾十萬(wàn)元，只要有能力支付幾成的頭期付款即可。拿這個(gè)門(mén)市來(lái)說(shuō)，用16萬(wàn)元作為貸款額，每月還貸1200元，一年就是1.44萬(wàn)元，在此基礎(chǔ)上加上大約1600元的采暖費(fèi)（采暖費(fèi)按每月20元計(jì)算），每年的費(fèi)用約合1.6萬(wàn)元。這樣一來(lái)，以11萬(wàn)的投入，換來(lái)每年兩萬(wàn)元的回報(bào)，率達(dá)到了18%。

　?。埸c(diǎn)評(píng)］

用較少的錢(qián)，做的購(gòu)賣(mài)。

杠桿原理是一個(gè)物理學(xué)概念，運(yùn)用到投資領(lǐng)域，簡(jiǎn)明來(lái)說(shuō)那就是用較少的錢(qián)，做的購(gòu)賣(mài)。房地產(chǎn)投資特別需要用好杠桿原理。

如孫先生一樣，雖然有足夠的資金交付全款，但與其將全部的錢(qián)長(zhǎng)期閑置，為什么不運(yùn)用杠桿原理用這樣一筆資金進(jìn)一步投資呢?

真希望所有的投資房產(chǎn)的人說(shuō)：“給我一個(gè)支點(diǎn)，我能撬起整個(gè)地球。”

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