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在沈陽(yáng)購(gòu)一個(gè)房子 18%的回報(bào)從哪來(lái)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 441 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
投資人物:孫黎濤 理財(cái)規(guī)劃師

孫先生從2000年開(kāi)始投資房地產(chǎn),在沈陽(yáng)雖然算不上早,但那些成功還是讓他將這件事情當(dāng)作了一個(gè)事業(yè),而且做得非常成功。

2003年的時(shí)候,孫先生路過(guò)三經(jīng)街路邊上的一個(gè)三陽(yáng)的房子,看見(jiàn)玻璃上貼上了出租的廣告。“民宅出租,78平方米,每月2600元?!睂O先生對(duì)周?chē)沫h(huán)境進(jìn)行了一下考察,發(fā)現(xiàn)這個(gè)地點(diǎn)非常具有升職價(jià)值。而且當(dāng)時(shí)的出租價(jià)格一定會(huì)讓自己日后得到大便宜。但聰明的孫先生不僅僅甘心于出租此房,于是找到房主商討,能否愿意將此房賣(mài)給他。較終,兩人達(dá)成共識(shí),孫先生較終以26萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得此房。

房子成交后,孫先生交了1萬(wàn)元的契稅、印花稅等各種必須稅費(fèi),又花了幾萬(wàn)元進(jìn)行了裝修。裝修時(shí),孫先生將這棟看似普通民宅開(kāi)了3個(gè)門(mén),這樣,原本一處房子轉(zhuǎn)眼就變成了3家門(mén)市,每家較終也都以平均每月1000元的價(jià)格出租出去,一年的房租收益就是3.6萬(wàn)元。孫先生認(rèn)為,此時(shí)這個(gè)房子的率達(dá)到了13.3%。而且,隨著房產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲,目前以附近動(dòng)遷價(jià)格來(lái)估算,這家門(mén)市的房產(chǎn)本身又已升值一倍。

孫先生還提出了一種獲得回報(bào)更高的方法,那就是杠桿原理。針對(duì)此種情況,投資者可以不必湊足幾十萬(wàn)元,只要有能力支付幾成的頭期付款即可。拿這個(gè)門(mén)市來(lái)說(shuō),用16萬(wàn)元作為貸款額,每月還貸1200元,一年就是1.44萬(wàn)元,在此基礎(chǔ)上加上大約1600元的采暖費(fèi)(采暖費(fèi)按每月20元計(jì)算),每年的費(fèi)用約合1.6萬(wàn)元。這樣一來(lái),以11萬(wàn)的投入,換來(lái)每年兩萬(wàn)元的回報(bào),率達(dá)到了18%。

 ?。埸c(diǎn)評(píng)]

用較少的錢(qián),做的購(gòu)賣(mài)。

杠桿原理是一個(gè)物理學(xué)概念,運(yùn)用到投資領(lǐng)域,簡(jiǎn)明來(lái)說(shuō)那就是用較少的錢(qián),做的購(gòu)賣(mài)。房地產(chǎn)投資特別需要用好杠桿原理。

如孫先生一樣,雖然有足夠的資金交付全款,但與其將全部的錢(qián)長(zhǎng)期閑置,為什么不運(yùn)用杠桿原理用這樣一筆資金進(jìn)一步投資呢?

真希望所有的投資房產(chǎn)的人說(shuō):“給我一個(gè)支點(diǎn),我能撬起整個(gè)地球。”

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