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百姓購房如何實(shí)現(xiàn)以小搏大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 609 次
《《史記》》里有一個(gè)很出名的故事:田忌賽馬。齊國的大將田忌,很喜歡賽馬,有一回,他和齊威王約定,要進(jìn)行一場(chǎng)比賽。他們把各自的馬分成上,中,下三等。但是齊威王三個(gè)等級(jí)的馬都比田忌的要略高一籌。于是在幾場(chǎng)下來,田忌都以失敗告終。
這時(shí),田忌的好友孫臏就勸諫田忌說:“我看齊王的馬比你的也強(qiáng)不了多少,何不用你的下等馬對(duì)他的上等馬,用你的上等馬對(duì)他的中等馬,用你的中等馬對(duì)他的下等馬呢?這樣你三局兩勝,不就轉(zhuǎn)敗為勝了嗎?”田忌一聽,豁然開朗,依計(jì)行事,果然取得了較后的勝利。
這個(gè)故事其實(shí)講的就是一個(gè)以小搏大的道理,犧牲局部的利益,成全整體的勝利。故事已經(jīng)廣為人知,道理相信大家也都明白,可將其應(yīng)用于現(xiàn)實(shí)生活的卻不多見。在購房置業(yè)方面,如何以小搏大,達(dá)到利益的化呢?
■美國版的“以小搏大”
購購一套住宅,不僅是購一套房子居住,也意味著選擇了一種生活方式。對(duì)于一個(gè)城市住區(qū)來說,決定其人居價(jià)值的關(guān)鍵因素不是建筑本身的豪華程度,85%的取決于外界的資源集聚程度,包括地段、交通、自然環(huán)境和社會(huì)生活配套等。
記得房地內(nèi)參·半求工作室www.BANQ.cn于2003年在美國做房地產(chǎn)考查時(shí),美國某協(xié)會(huì)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家在拉斯維加斯投資購房,選擇了豪宅區(qū)內(nèi)較小的單位安家。他的理由是,我花的錢少,但是我擁有的湖、商業(yè)、會(huì)所與大的更貴的房子沒有兩樣。
果然,在其后的三年里,他所擁有的這套房子比同區(qū)大戶漲幅超過25%。這就是美國版的“以小搏大”。以犧牲房子的面積,來換取更優(yōu)越的生活環(huán)境,提高整體的生活質(zhì)量,過一種更有品味的生活方式。這是一種購房的技巧,或者說是生活智慧。
■臺(tái)灣,豪宅里的小房
同樣的情況,在臺(tái)灣也有出現(xiàn)。在開放陸資購住宅、臺(tái)商返鄉(xiāng)購屋潮匯聚下,臺(tái)北市房?jī)r(jià)越炒越高,豪宅突破每平米7.6萬元人民幣,而家住臺(tái)北、甚至是大安、信義精華區(qū),幾乎是所有北市上班族的愿望。那里的豪宅區(qū)地段好、配套齊全、格局方正、采光納風(fēng),是人們購房的理想選擇。
于是乎,在有限的資金條件下,購“豪宅里的小房”就成了一些精明購房者的共同選擇。但也同樣面臨著一些不利的條件,諸如:屋齡老、面積小、戶型不規(guī)則和小環(huán)境差等。但相對(duì)地段、交通和 配套來說,他們更相信的。
在臺(tái)北,地段永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)頭選,購對(duì)地段才能保值,增值,房地產(chǎn)大約十年一個(gè)循環(huán),臺(tái)北市精華地段較多跌三、四成就會(huì)上來,上來的幅度也很驚人,通常是五成到一倍空間,這就是好地段的威力。
■深圳“蹭豪宅”
在深圳,也有不少所謂“蹭豪宅”現(xiàn)象出現(xiàn)。豪宅區(qū)的便利、高端配套和人居氛圍帶給他們的生活享受遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房子本身。不僅滿足了自己小小的虛榮心,更是對(duì)生活品質(zhì)的講究和未來孩子教育的長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。例如萬科·第五園里的里程。
萬科里城位于深圳北部坂雪崗片區(qū)南部,是深圳第三大盤---第五園63萬㎡大社區(qū)里的小城。社區(qū)設(shè)有3000平米的公交總站,臨近項(xiàng)目的**5號(hào)線正在施工當(dāng)中。同時(shí),萬科里城還規(guī)劃有6500㎡的社區(qū)運(yùn)動(dòng)公園和500㎡的商業(yè)配套,是龍坂僅有的“大社區(qū)、小戶型”。
除此之外,位于商務(wù)“金三角(查看地圖)”的鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)也可以說是寫字樓里的“大區(qū)小戶”物業(yè)。鴻隆·世紀(jì)廣場(chǎng)處于羅湖商業(yè)“金三角”版圖的中軸線上的核心位置,周邊地王大廈、萬象城、京基金融、東門、人民南、羅湖商業(yè)云集,但寫字樓面積都比較大。鴻隆·世紀(jì)廣場(chǎng)為金三角先進(jìn)小戶商務(wù),正好彌補(bǔ)了這一市場(chǎng)空白。
再有就是·世紀(jì)作為2009年深圳CBD先進(jìn)商品房供應(yīng),其3#樓的單位要以合理的面積控制,成為進(jìn)入CBD的較劃算的成本,所以一開盤就引起轟動(dòng),3萬以上依然引起,讓市場(chǎng)大吃一驚。而綠景NEO企業(yè)大道的商務(wù)公寓,以深南大道排的地位,合理的面積控制,未來的低使用成本,吸引了眾多的投資客為其購單。
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