看徐波才20多歲，完全想不到是一個(gè)投資房產(chǎn)的高手。他說，在做學(xué)生時(shí)，他就開始投資房地產(chǎn)，五年來他投資了七套房子，已經(jīng)賺了20多萬元錢。

　　無心插柳，小賺一筆

　　上小學(xué)、中學(xué)時(shí)，徐波的學(xué)習(xí)興趣都很濃，2000年考上武漢大學(xué)后，他的學(xué)習(xí)興趣銳減?！耙晕业闹巧蹋S便學(xué)習(xí)一下，就能拿到畢業(yè)證?！笔肿孕诺乃?，決定投身“商?！?，自己養(yǎng)自己。

　　徐波學(xué)的是市場營銷專業(yè)，他準(zhǔn)備較開始從“淘書大王”做起--就是將畢業(yè)生的攝影、英語、考研之類的書低價(jià)購進(jìn)，然后高價(jià)拋售?！拔业氖聵I(yè)進(jìn)展很順利，一個(gè)多月就賺了上千元。而后我低價(jià)購購畢業(yè)生的電腦、日用品之類，高價(jià)拋售，又狠賺了一筆?！比绱搜h(huán)往復(fù)，大一一年下來，徐波竟然賺了5000多元錢。

　　徐波的家境不錯(cuò)，在他上大二時(shí)，他的老爸在學(xué)校對(duì)面的榮泰小區(qū)花15萬元為他購了一套二手房，本意是方便他居住，免得他總是回家，耽誤學(xué)習(xí)。住進(jìn)去三個(gè)多月后，有房屋中介所到小區(qū)打聽誰有二手房出售。他很隨意問中介人員，他的這套房子可以值多少錢。中介人員了解情況后，較后估價(jià)18萬元。

　　自認(rèn)為精通做生意的徐波，當(dāng)然不會(huì)放過這個(gè)賺錢的機(jī)會(huì)，于是他跟老爸打聲招呼，說要把房子賣掉，而后開始和中介所討價(jià)還價(jià)，經(jīng)過幾番拉鋸戰(zhàn)，扣除稅費(fèi)等，這套購置5個(gè)月的住宅凈收益3萬多元。

　　投資物語：投資，只要看準(zhǔn)機(jī)會(huì)就出手。徐波的這套二手房升值很快，就是沾了地段的光。為了投資保險(xiǎn)，非得重視地段不可，所以，與其花高價(jià)購購郊區(qū)的新房，不如投資地段好的二手房。

　　乘勝投資二手房

　　本來是無心插柳的一次購房，賺了3萬多元，徐波興奮極了，他決定不做“淘書大王”、“電腦大王”，他要做一個(gè)房產(chǎn)投資高手。

　　“那時(shí)，我經(jīng)常看武漢幾家報(bào)紙的房地產(chǎn)版，點(diǎn)擊房地產(chǎn)網(wǎng)站，出入房地產(chǎn)中介所和售樓部，了解國家對(duì)于房地產(chǎn)的政策?！币欢螘r(shí)間后，徐波發(fā)現(xiàn)，投資房產(chǎn)，是比投資股票更穩(wěn)妥的一個(gè)賺錢方式。2002年6月，他又在榮泰小區(qū)購購了一套二手房，面積65平方米，總價(jià)16萬多元。

　　徐波購下這套住宅后，并沒急于早早出手，他準(zhǔn)備長線持有。因?yàn)樗紤]到房子靠近有武漢大學(xué)，而且這里交通繁華，先租后賣會(huì)有不錯(cuò)的回報(bào)。于是，他把房子配置了簡單的家具、電器。很快，房子就被一位幾個(gè)大學(xué)生租下了，每月租金1500元，租期一年。

　　“這套房子租滿一年后，我立即出手，23萬元賣出，加上租金收入，總計(jì)賺了6萬多元?！毙觳ǜ吲d地說。

　　投資物語：看準(zhǔn)高校投資，是完全不會(huì)錯(cuò)的。如今，武漢許多高校因擴(kuò)招，學(xué)生人數(shù)劇增，宿舍供不應(yīng)求，因此大批大學(xué)生在學(xué)校附近租房住，導(dǎo)致周邊房產(chǎn)租售兩旺?？梢哉f，大學(xué)旁物業(yè)投資穩(wěn)賺。

　　投資偏遠(yuǎn)地區(qū)成功

　　連續(xù)出售兩套房子賺了8萬多元，徐波覺得速度應(yīng)該加快一點(diǎn)。這次他把目光轉(zhuǎn)向小戶型。他認(rèn)為，小戶型投資少，總價(jià)低，較好出手。經(jīng)過一番考察，2004年7月，他在保利花園（查看地圖）按揭了兩套精品小戶型。

　　當(dāng)時(shí)光谷交通、購物、學(xué)校、休閑場所都不是很成熟，保利花園顯得比較偏僻，很多人對(duì)他購這兩套房子很不能理解。但徐波認(rèn)為，未來這里房價(jià)完全會(huì)升值，果然，因?yàn)檎谶@里投資發(fā)展的原因，光谷新房俏銷，連二手房都很好出售。

　　2005年8月，徐波將兩套房轉(zhuǎn)按揭出去，凈賺7萬元。

　　投資物語：一個(gè)成功的投資者除需要具備豐富的投資經(jīng)驗(yàn)外，還需要有敏銳的投資眼光。投資偏遠(yuǎn)地區(qū)、城市近郊，較后能否賺錢，在于投資者對(duì)大勢的把握、對(duì)個(gè)盤的準(zhǔn)確判斷，甚至還需政策走向。還有，投資房產(chǎn)時(shí)是選擇銀行按揭還是選擇一次性付款，投資者可量力而行。有條件的話就選擇一次性付款，因?yàn)檫@樣一般可拿到多一點(diǎn)的折扣，又能少支付一筆銀行的利息。

　　政策利劍下，對(duì)投資癡心不改

　　2005年5月27日，建設(shè)部出臺(tái)了穩(wěn)定住房價(jià)格的通知，遏制炒房炒地行為，投資房產(chǎn)的前景一下子變得撲朔迷離起來。在政策影響難以估計(jì)的情況下，徐波先靜觀市場變化，然后準(zhǔn)備出手。觀察一段時(shí)間后，徐波發(fā)現(xiàn)，越是危險(xiǎn)的時(shí)候，越要出擊，盡管政策厲害，但投資并不是賺不到錢。

　　2005年6月，已經(jīng)走上工作崗位的徐波，在花橋一村花23萬元購了一套二手房?！耙晕錆h的實(shí)際情況，盡管房價(jià)走勢撲朔迷離，但房價(jià)會(huì)持續(xù)走高。而且花橋一村緊挨育才一小、育才二小、育才幼兒園，交通發(fā)達(dá)，購物方便，這樣好的地段，房價(jià)不漲，那才稀奇？果然，不出半年，我的這套房子，就漲價(jià)4萬多元。”

　　2006年，國家有關(guān)部門相繼針對(duì)炒房出臺(tái)了營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的政策，但徐波還是對(duì)投資房產(chǎn)癡心不改，他在二手房交易較低迷的6月購了一套房子，將營業(yè)稅、個(gè)人所得稅加到購家身上，賺了4萬多元。

　　后來徐波只要有機(jī)會(huì)，就要不斷地投資，現(xiàn)在，他手里還有一套房子，他認(rèn)為，“把錢存進(jìn)銀行，那是活錢變死錢，而看準(zhǔn)市場進(jìn)行投資，死錢會(huì)盤成活錢?！?p>　　投資物語：上有政策，下有對(duì)策，也許這是許多投資者的成功之道。當(dāng)然，在政策打擊下，投資更需有獨(dú)到的眼光。

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