盲從跟進(jìn)

有一些人看到別人投資房產(chǎn)賺錢，也就盲目跟進(jìn)；也有人為沒能抓住前一波房產(chǎn)行情而后悔，較近看到有人入市，也就將錢投了進(jìn)來。事實(shí)上，我們投資房產(chǎn)時(shí)，是要考慮很多因素的，如：房產(chǎn)市場(chǎng)狀況、房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款問題、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問題、與代理打交道以及房屋維修等。只有在自己具備足夠的心理準(zhǔn)備及相對(duì)較為全面的房產(chǎn)投資知識(shí)時(shí)，才能進(jìn)行房產(chǎn)投資。

　　急功近利

有很多人投資房產(chǎn)就是為了通過購賣來獲利，當(dāng)然，在房產(chǎn)火爆時(shí)期，這樣的想法是對(duì)的，也確實(shí)有一部分人通過這樣的方式獲取了較為豐厚的回報(bào)?？稍诜?jī)r(jià)處高位及房產(chǎn)趨向理性的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，這樣的想法將難以令其如愿。因?yàn)?，房?jī)r(jià)在高位時(shí)隨時(shí)有下跌的可能，這樣，將有可能導(dǎo)致投資受損；房產(chǎn)在理性的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，將不可能再出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落的現(xiàn)象，短期內(nèi)獲取暴利是不可能的。

　　過度借貸

有一些人在投資房產(chǎn)時(shí)，只要自己的錢夠頭付時(shí)就大膽出手；也有一些人有一部分資金投資在證券、實(shí)業(yè)等領(lǐng)域，其不愿將這部分資金抽出來完全依靠貸款來進(jìn)行房產(chǎn)投資。這樣的想法都是不對(duì)的，因?yàn)橘J款購房時(shí)，將不僅承擔(dān)不菲的利息，還將承擔(dān)不小的還貸壓力，與此同時(shí)，其投資的風(fēng)險(xiǎn)也大大增加。

　　租售不明

有一些人在投資房產(chǎn)時(shí)，沒有明確的投資方向，購了房以后在掛牌出售的同時(shí)，又掛租單。表面看來，這樣的做法好像對(duì)自己有利，平常靠租金獲利，一旦售價(jià)達(dá)到自己心理預(yù)期時(shí)將其賣出。而事實(shí)上，這樣沒有明確的投資方向的行為將會(huì)為自己帶來很多麻煩。一方面，因購家看房不方便、租客的行為令房屋品質(zhì)看起來有所降低等因素令賣房時(shí)延緩成交速度和降低獲利預(yù)期。另一方面，因沒有明確的長線投資的心理準(zhǔn)備，故在房屋的裝修、配置上的投資大為降低，這樣，將難以租出好的價(jià)位，從而影響其獲利。

　　瞄準(zhǔn)高端

高端物業(yè)，市區(qū)域的房子往往受到投資客青睞和追捧，因?yàn)檫@些房子大多具有較好上升空間和抗跌性。可這些區(qū)域的房子并不是適合每一個(gè)投資者，因?yàn)槠涓邌蝺r(jià)、高總價(jià)令成交速度大大降低。而事實(shí)上，每一個(gè)區(qū)域都因其不同的優(yōu)勢(shì)而各具投資價(jià)值。

　　優(yōu)柔寡斷

有一些房產(chǎn)投資者因?qū)Ψ慨a(chǎn)市場(chǎng)缺乏明確的判斷，在出售時(shí)往往會(huì)受到各種因素的影響令其不能當(dāng)機(jī)立斷，從而因影響成交速度而導(dǎo)致錯(cuò)失獲利良機(jī)。我們?cè)谕顿Y房產(chǎn)時(shí)，要時(shí)刻關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，在房產(chǎn)處上升階段時(shí)，不要太貪，達(dá)到自己心理價(jià)位時(shí)果斷拋出；在房產(chǎn)處下跌態(tài)勢(shì)時(shí)，要么果斷割肉，要么轉(zhuǎn)售為租，不能優(yōu)柔寡斷。

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