從法律上來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)不是購(gòu)房的法定前奏，合同也不是認(rèn)購(gòu)的必然結(jié)果。購(gòu)方只能保證購(gòu)購(gòu)意愿的真實(shí)性，而不能保證無(wú)論何種情況都必須簽訂合同。為此，購(gòu)方應(yīng)該注意審查開(kāi)發(fā)商所提供的認(rèn)購(gòu)書(shū)，看其中是否有不利于自己的條款比如“××天之內(nèi)，購(gòu)受人不能簽訂購(gòu)房合同的，訂金不予退還?！?p>

　　那么，究竟是什么原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法簽訂，并沒(méi)有說(shuō)清楚，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面的原因?qū)е碌?，這個(gè)責(zé)任還是由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，就叫合同顯失公平，這個(gè)認(rèn)購(gòu)條款購(gòu)房者應(yīng)予以拒絕。

　　在售樓處該問(wèn)什么

　　當(dāng)您選定中意的樓盤(pán)，來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷(xiāo)售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷(xiāo)售員都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，自己樓盤(pán)的缺陷和不足往往一筆帶過(guò)，因此您在與銷(xiāo)售員交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下列出的問(wèn)題您務(wù)必要求銷(xiāo)售員給與明確答復(fù)。

　　一、銷(xiāo)售方式

　　您應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

　　二、具體價(jià)格

　　您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想購(gòu)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層至8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%至8%，塔樓是在15%至20%之間。

　　三、入住時(shí)間

　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　四、入住條件

　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

　　五、車(chē)位

　　小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

　　提醒：銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問(wèn)題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。

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