購購全 3項(xiàng)注意要點(diǎn)

　　1、房屋總價(jià)中房款與裝修款的比例。

　　現(xiàn)行全 的定價(jià)一般是房款家裝修款，購房者應(yīng)了解總價(jià)中裝修部分的價(jià)格，并根據(jù)周邊房產(chǎn)價(jià)格及開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)來判斷購購全 是否劃算。此外，在核價(jià)時(shí)還應(yīng)注意裝修部分的項(xiàng)目和收費(fèi)是否存在重疊情況。

　　2、詳細(xì)約定裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。

　　一般來說，裝修項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)約定得越詳細(xì)，對購房者權(quán)益的保障力度越高。萬一日后發(fā)生糾紛，購房者就有據(jù)可依。購房者可依參考上海市技術(shù)監(jiān)督局、上海市建設(shè)委員會發(fā)布的《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》或《高端建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》，這兩個文件詳細(xì)規(guī)定了裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、明確違約責(zé)任如何處理。

　　裝修過程中若有改動事項(xiàng)，購房者可與開發(fā)商約定，須簽署工程變更單以明確改動的項(xiàng)目和時(shí)間，同時(shí)約定工程變更單上須有購房者的簽字蓋章才具有法律效力。對于裝修部分的違約責(zé)任有兩種處理方法，一是賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；二是協(xié)商處理。如果購房者選擇種方式的話，則須明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以避免發(fā)生爭議時(shí)缺乏索賠依據(jù)。

　　驗(yàn)收全 8大細(xì)節(jié)

　　一般來說，業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人。因此，當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，應(yīng)在購房合同中明確確定，比如在全 中所要使用的主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明。交房時(shí)，消費(fèi)者可以按下述攻略逐一對照驗(yàn)收。

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