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律師提醒三類購(gòu)房陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 462 次
陷阱一:交了定金不一定能購(gòu)到房。不久前,重慶市民陳先生向開發(fā)商交了1萬(wàn)元購(gòu)房定金,得到一張定金收據(jù)。開發(fā)商叫陳先生回家等候通知,開發(fā)商將憑收據(jù)與陳先生簽購(gòu)房協(xié)議,房?jī)r(jià)將控制在每平方米4300元以內(nèi)。然而,等到樓盤開盤時(shí),開發(fā)商卻不與陳先生簽購(gòu)房協(xié)議,而且房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平方米5300元。對(duì)此,王國(guó)民律師說(shuō),定金只能證明陳先生有權(quán)購(gòu)房,加之沒有書面合同確定房?jī)r(jià),購(gòu)房者如果遇到開發(fā)商“耍賴”,很難通過(guò)定金收據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。因此,購(gòu)房者一定要在交定金時(shí),與開發(fā)商簽訂其他更加明確的書面協(xié)議,以約定雙方的違約責(zé)任。
陷阱二:警惕“被查封、被抵押”房產(chǎn)。王國(guó)民律師說(shuō),已被有關(guān)部門查封、被開發(fā)商抵押的房屋不能辦理房產(chǎn)證,消費(fèi)者如果購(gòu)到這類房產(chǎn),雖然打官司可以討回購(gòu)房款,但獲得的賠款十分有限,因此,算上購(gòu)房過(guò)程中花費(fèi)的時(shí)間和精力,自然是得不償失。因而,消費(fèi)者在購(gòu)房之前一定要到房管部門查詢房屋的真實(shí)情況,對(duì)房屋準(zhǔn)售的面積、樓層等基本情況要搞清楚,以避免不必要的法律糾紛。
陷阱三:警惕購(gòu)房合同中的“文字游戲”。王國(guó)民說(shuō),對(duì)于購(gòu)房合同,消費(fèi)者一定要看仔細(xì),如“交房付款”,到底是先交房還是先付款,就有不同理解,在法庭上,消費(fèi)者和開發(fā)商都可能輸官司。因此,消費(fèi)者與開發(fā)商在簽購(gòu)房合同時(shí),要特別注意付款、交房、違約條款,以及雙方在辦理房產(chǎn)證中的責(zé)任劃分、辦證期限,同時(shí),消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)保留開發(fā)商不能按期辦理房產(chǎn)證時(shí)退房的權(quán)利。
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