步，房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是購房時十分重要的一個考核因素。目前，北京的二手房市場以上世紀(jì)80年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房者應(yīng)注意這些因素。

　　第三步，戶型面積要選好。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者要考慮自己更看中哪一方面，頭次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房，白領(lǐng)、上班族則可以購購那些戶型相對較寬敞的二手房。

　　第四步，房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細(xì)。二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。頭先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。再次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。

　　第五步，裝修結(jié)構(gòu)弄清楚。二手房大都帶裝修，對購購后立即入住的購房者來說，可以節(jié)省裝修開支。但對打算重新裝修的購房者來說，應(yīng)將其較初購購時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部拆除，較好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等。

　　第六步，屋內(nèi)配置細(xì)查看。購購二手房時，床、沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、電視機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器、電話等屋?nèi)的部分配置，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半給購房者。購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購購與否。

　　第七步，物業(yè)雜費(fèi)看真切。算算居住費(fèi)用水、電、氣的價格，并了解這些費(fèi)用如何收取，是上門代收，還是自己去繳?？纯此徺彿课莸奈飿I(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果購購的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費(fèi)等。

　　第八步，探訪鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦，關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)。購房者可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ)，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。

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