您的當前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 土地市場供應止跌反彈高價地大型房企唱主角

土地市場供應止跌反彈高價地大型房企唱主角

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 538 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

9 月土地市場交易活躍，成交總價普遍較高，成交總價前十位中，第十名的成交金額也超過20 億元。從城市分布來看，高價地塊主要分布在一線城市，二線城市僅有蘇州和重慶。從樓面地價來看，總價較高的地塊樓面地價也相對較高，表明高價地塊以“質”取勝。

　　大型房地產(chǎn)企業(yè)成為土地市場的主角，中海、萬科等房產(chǎn)大鱷紛紛加快土地市場布局，增加一線城市土地儲備，仁恒等外資企業(yè)扎根國內(nèi)市場，與內(nèi)資企業(yè)競爭高價地塊。

　　供應情況看，9 月土地供應止跌反彈，全國60 個城市共推出土地913 宗，環(huán)比增加10%，同比增加74%；推出土地面積4314萬平方米，環(huán)比增加6%，同比增加97%。其中，推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)355 宗，環(huán)比增加17%，同比增加94%；推出土地面積2380萬平方米，環(huán)比增加30%，同比增加146%。今年1至9 月，全國60 個城市住宅用地累計供應量頭次超過去年同期水平。四季度是土地供應的傳統(tǒng)旺季，隨著新一輪供地高峰的到來，住宅用地供應量將會進一步增加。

　　成交情況看，9 月土地市場交易活躍，全國60 個城市共成交土地650 宗，環(huán)比增加3%，同比增加169%；成交土地面積2854萬平方米，環(huán)比減少20%，同比增加97%。其中，住宅用地成交298 宗，環(huán)比增加11%，同比增加247%；成交土地面積1784 萬平方米，環(huán)比減少6%，同比猛增269%。住宅用地成交量連續(xù)8 個月呈增長態(tài)勢。1至9月累計成交量頭超去年同期水平。

　　成交價格看，9月住宅用地樓面價格大幅上漲。9月住宅用地平均樓面地價為2691 元/平方米，環(huán)比上漲37%。今年4 月開始，商品房銷售市場的回暖直接刺激了住宅用地交易，開發(fā)商拿地較為積極，加上政府采取低價掛牌的策略，住宅用地溢價空間較大。1至9 月，10 個城市中除了廣州、武漢外，其他城市住宅用地溢價水平均高于去年同期水平。

　　一線城市交易活躍，沒有地塊流拍，流拍地塊仍然集中在二三線城市。9月流拍住宅用地13 宗，流拍率僅6%。

　　國土部在9月份下發(fā)了《關于開展土地儲備制度建設和運行情況調查的緊急通知》，直指開發(fā)商囤地行為。《通知》一方面能夠摸清全國建設用地使用情況，另一方面對開發(fā)商拿地產(chǎn)生一定影響。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信