據(jù)了解，適合租房的人群主要分為三類，一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時候購房，一旦工作調(diào)動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款購房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。 比較而言，適合購商品房的人群相對應(yīng)該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟實力雄厚的白領(lǐng)，還有些置業(yè)升級愿望強勁的購房者，也可以賣掉舊房購新房，滿足對生活品位的追求。此外，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話，二手次新房則是不錯的婚房選擇。

　　案例分析

　　下面我們結(jié)合具體案例來來對購房、租房進行一次全方位的PK。當(dāng)然，我們所選擇的案例并不能窮盡所有的人群類型，只能選擇較典型的情況，其他與之有所區(qū)別的情形，可稍加修正之后對號入座。

　　購房租房各具特點

　　購房和租房各有不同之處，購房投資成分較大，需承擔(dān)較大的財務(wù)成本;而租房則會生活得更為自由，而且資金靈活程度更強。

　　左中華是湖南湘潭人，在上海拼搏了近5年之后，決定告別租房生活，在閘北區(qū)有名的居住板塊萬里社區(qū)內(nèi)購購了一套兩房。在解決自己居住問題的同時，他坦承還有投資的想法。他說：“萬一哪我要離開上?；睾狭?，還可以把房子拋出去，這里面多少還是有點賺頭的?！?

　　其實，抱有這種想法的人已不止是左中華一個人。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，除了具有居住這項主要價值外，還兼具投資功能，只要它存在著，它的價值就會存在，而從長期來看，不動產(chǎn)的價格則圍繞著社會經(jīng)濟的發(fā)展同步運行。

　　不過購房需要承擔(dān)相應(yīng)的財務(wù)成本，除了頭付款之外，每月還需拿出收入中的一部分來歸還銀行按揭貸款，這需要相應(yīng)的資金實力來保證。因此對于購房來說，需要認真提前籌劃，而不能馬虎，否則會讓自己陷入被動境地，比如購房后生活質(zhì)量陡然下降，當(dāng)上“房奴”。

　　雖然置業(yè)是我們的傳統(tǒng)，但是租房的方式也越來越為民眾所接受。記者了解到有這樣一對新人，兩人都是上海人，先生是公司白領(lǐng)，妻子是醫(yī)生，但兩人結(jié)婚時并未考慮購房，在他們看來，先把錢投在別的領(lǐng)域賺取利潤，也是一種選擇。

　　相對來說，租房的生活更為靈活，可以隨心所欲租住自己喜歡的地方，而且目前的租金水平也不高，相比購房負擔(dān)要輕一些。如位于上海市盧灣區(qū)魯班路上的大同花園內(nèi)，一套總價220萬元的兩房，購下它需頭付三成需66萬元，而且每月還款額將近7500元(等額本息還款法、30年期)，如果租下它，只需5000元便可“搞掂”。

　　當(dāng)然，對有購房能力而暫時不購房的人來說，他們之所以敢于跳出固定思維模式，他們往往能夠發(fā)現(xiàn)更好的投資渠道，從理財角度出發(fā)，這也有其合理的一面。

　　編輯：mavis

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