難道樓市也有莊家？回答是肯定的。

　　在廣西東興的一條小型地塊上建設(shè)著密集的商鋪，該項(xiàng)目還在圖紙階段就以住宅1900元/平、商業(yè)15000元/平倒手予某江浙炒房團(tuán)，事后再通過市場(chǎng)銷售，開發(fā)商獲得的低位資金開發(fā)，相當(dāng)于空手套白狼，不過地價(jià)錢不含糊，而炒房團(tuán)委托一個(gè)營(yíng)銷人代表從事市場(chǎng)銷售，分得二次開發(fā)性質(zhì)的差價(jià)。

　　同一塊地同一個(gè)項(xiàng)目由兩個(gè)主子對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行充分挖掘，自然房?jī)r(jià)低不到哪兒去。

　　這還只是淺表性的惡意購房?，F(xiàn)在，被通脹、被泡沫條件下，惡意購房還呈現(xiàn)如下種類：

　　回購條件下的集中售樓。

　　回購并不展示的是開發(fā)商的信心，充其量是一種不利己的營(yíng)銷手段。如果僅僅是開發(fā)商一家之舉，無可厚非，因?yàn)槠淠軌蜃屜M(fèi)者相信日后能夠有兌現(xiàn)諾言的能力。問題是，回購一旦與集中銷售嫁接于一體，貓膩就來了，這種回購變成了變相集資，開發(fā)商讓出房?jī)r(jià)吸引集中消費(fèi)的資金，然后抬高房?jī)r(jià)進(jìn)行銷售，吸引人氣并讓部分散戶覺得購得值，自然不會(huì)提回購的事。

　　既購房又以資金入股的形式控制銷售。

　　在某些二三線城市集中商業(yè)地段，往往前期儲(chǔ)備的土地系通過政府關(guān)系獲得，開發(fā)商缺乏開發(fā)資金與運(yùn)作資金，這個(gè)時(shí)候，炒家加入進(jìn)來，頭先竊取的是優(yōu)質(zhì)單位，其次，約定較低價(jià)位，后期出售的價(jià)差按照一定比例分成，同時(shí)，作為一次性在房產(chǎn)尚未開發(fā)出來的時(shí)候提前投入的回報(bào)，開發(fā)商承諾在目前市價(jià)基礎(chǔ)上與團(tuán)體購方進(jìn)行差價(jià)分成。

　　預(yù)售樓花外加分紅。

　　這是倒地的另一種形式，甲方有公司，名下也有地，并且該地塊被規(guī)劃了，但他沒有錢，坐等中間商來進(jìn)行投資，投資商獲得的一是已經(jīng)納入規(guī)劃可以進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目用地，另外甲方還可以承諾通過關(guān)系，只要你愿意掏錢，可以在現(xiàn)有容積率基礎(chǔ)上提高，加推的部分作為甲方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目權(quán)益的條件。

　　這有效回避了法律不允許炒賣樓花予散客的限制。

　　國(guó)企福利化集團(tuán)購購。

　　誰也搞不明白國(guó)企集中購房，到底是團(tuán)購行為，抑或是一種變相圈項(xiàng)目，開發(fā)商當(dāng)然是獲得后期開發(fā)資金，而團(tuán)購背后必定還隱藏著某些腐敗或者叫潛規(guī)劃。

　　政府資源性控制單位的集資建房。

　　在一些地市級(jí)城市，政府掌握著資源權(quán)力的單位往往借助于定向開發(fā)來達(dá)成購房目的，這其實(shí)在地方政府是合法的，在全國(guó)性法律條文下是非法的。如果僅僅就地解決居住問題，是好事，畢竟政府資源控制單位都是社會(huì)上的購購力強(qiáng)者，問題在于，這些本身購得起房的潛在房東，從政府低價(jià)獲得自住房后，予以高價(jià)出租，因?yàn)榈囟味急容^好，同時(shí)再到市場(chǎng)進(jìn)行商品性消費(fèi)，同樣享受政策優(yōu)惠，銀行也更喜歡這類純粹的白領(lǐng)。

　　通過城鎮(zhèn)化形式的集中炒地。

　　按照中國(guó)的城鎮(zhèn)管理法，地方政府可以謀求集體用地流轉(zhuǎn)，這就讓一些沒有資質(zhì)沒有實(shí)力的開發(fā)商打開了后繼之門，他們通過政府關(guān)系獲得大片集體用地后，兜售給缺地的正規(guī)開發(fā)商。其操作類似于前述預(yù)售樓花形式，也有直接進(jìn)行土地交易的。

　　上述形式的各類開發(fā)投資與發(fā)生的消費(fèi)，都是惡意的，他們的先進(jìn)目的就是要營(yíng)造一個(gè)不斷上漲的商品房市場(chǎng)，形式上許多人還以散戶的身份直接進(jìn)行高價(jià)消費(fèi)，從而讓高價(jià)有著陸點(diǎn)，進(jìn)而以供不應(yīng)求來搪塞散戶。

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