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高房價時代究竟購什么房子更劃算
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 493 次
一提到購房,人們往往頭先想到的就是購一套新房。其實這是有失偏頗的。就目前房地產(chǎn)市場而言,新樓盤一般總價較高,對于積蓄有限,依靠工資生活的普通購房者而言,購購一套總價不菲的新樓盤著實有些“困難”。除了新樓盤可供購房者選擇之外,二手房憑借其性價比較高的優(yōu)勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤相比,二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風險等優(yōu)點。 在新政出臺后,很多政策有利于二手房交易,如減免營業(yè)稅、契稅、并頭次明確,購二手房也可轉(zhuǎn)戶口。購新房還是二手房?我們不妨從不同的角度分析一下。
交通環(huán)境——二手房勝
新房 :購新房看的是以后的發(fā)展,不少樓盤在規(guī)劃中的**2號線旁,不過現(xiàn)在要購,還是有車比較方便。
二手房:城市核心區(qū)有如蜘蛛網(wǎng)似的密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通環(huán)境自然優(yōu)越。
建筑外觀——新房勝
新房 :外觀新穎、現(xiàn)代感較強、視覺感好,有不少樓盤還用上新的建材技術(shù)。
二手房:樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一,房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
戶型格局——新房勝
新房:大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。
二手房:房間不夠敞亮、廳里面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
價格比較——新房勝
新房 :新樓盤目前開發(fā)商出于資金回籠的考慮,狂打價格戰(zhàn),有些價格比二手房還低。
二手房:兩年內(nèi)的二手房現(xiàn)在出售,價格并沒有吸引力 (論壇 新聞),建議“以租代售”。
物業(yè)服務(wù)——新房勝
新房 :新樓盤大都主打服務(wù)牌,物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟,如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。
二手房 :80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早,因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。
商圈配套——二手房勝
新房:新建樓盤地段的偏遠性決定了其入住率較低,相應市政配套,商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟,有待進一步開發(fā)與完善。
二手房:二手房憑借其占據(jù)城市區(qū)的有利地勢,整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。
——各有千秋
新房:隨著**交通的建設(shè)開發(fā)以及武漢整體規(guī)劃進程的進一步加快,遠郊區(qū)樓盤將會逐漸吸引人們的眼球,成為即將升起的新興投資區(qū)域,較為可觀。
二手房:城 (論壇 新聞)(查看地圖)區(qū)的優(yōu)勢使其占盡天時、地利,隨著土地的升值,其潛力將會得以進一步提升。
購房風險——二手房勝
新房:新房存在期房風險,一旦交房,購房者會發(fā)現(xiàn)許多細節(jié)與開發(fā)商較初承諾的不相符合,如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達標、綠地減少等問題,不免讓人覺得花了冤枉錢。
二手房:二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣,所見即所得,房屋品質(zhì)好壞一目了然,降低了購房者的許多購房風險。
總的來說,當前市場情況下,購購二手房還說是新房,購房者應依據(jù)自己的實際情況做出選擇。
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