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名下無房方能享 購房契稅優(yōu)惠 只給真的“頭次”
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1096 次
兩個或兩個以上個人共同購購90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購購人均不適用頭次購購普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
財政部近日在官方網站上發(fā)布《關于頭次購購普通住房有關契稅政策的通知》(以下簡稱《通知》),再次收緊頭次購購普通住房契稅優(yōu)惠政策。
《通知》明確,兩個或兩個以上個人共同購購90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購購人均不適用頭次購購普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這意味著,只要共同購房者中有一個人已經擁有一套或多套房產,就無法享受頭套房優(yōu)惠?!锻ㄖ纺壳耙严掳l(fā)至各地方國稅部門,上海各稅收窗口的工作人員表示已獲知新規(guī),并按新規(guī)來辦理。
2008年10月22日,財政部和國稅總局下發(fā)的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》稱,個人頭次購購90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購購住房契稅稅率暫統一下調到1%。由于此前財稅部門一直沒有明確頭次購房的概念,一些地區(qū)將一方已有房產后再聯名頭次購房的情況視作頭次購房,放寬了這一政策的范圍。
實際上,上海契稅政策從去年年底起已經收緊。去年12月30日,上海市住房保障和房屋管理局等五部門聯合調整契稅征收規(guī)定。調整前,凡購購90平方米及以下普通住房的個人,均能享受1%的稅率;調整后,頭次購購90平方米及以下普通住房的個人,須憑房地產交易出具的頭次購房證明,方能享受1%的稅率。上海版的《頭次購房(查閱)證明告知單》明確規(guī)定,“頭套房”需要同時滿足以下三個條件:購房人年滿18周歲;購的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購購的住房。因此,新政策對上海市民的影響不大。
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