房地產(chǎn)調(diào)控，不能回避的是調(diào)控把矛頭對只準炒房者，而回避了土地財政、住房改革及資產(chǎn)價格去泡沫化等核心問題，致使問題焦點模糊，而把千頭萬緒的房地產(chǎn)調(diào)控被簡化為主要是打壓炒房者。劍走偏鋒，調(diào)控的時效越來越短，調(diào)控的頻率越來越密。一旦調(diào)控難以堅持，或下有對策暗相變通，資產(chǎn)價格泡沫將更猛烈地卷土重來。

　　不能回避房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。在我國固定資產(chǎn)投資比重中占1/4左右。如果占房地產(chǎn)業(yè)多數(shù)的商品住宅價格不能實現(xiàn)平穩(wěn)理性增長或出現(xiàn)大幅下跌的“硬著陸”現(xiàn)象，不僅使其涉及產(chǎn)業(yè)鏈的80多個行業(yè)受到影響，還會有一大批普通老百姓失業(yè)。中產(chǎn)也會因房價的減值而減少心理貨幣數(shù)量，從而減少其他消費支出，中國促進內(nèi)需就會成為空話，這勢必會使中國經(jīng)濟出現(xiàn)大的倒退。

　　不能回避調(diào)控政策是一把市場經(jīng)濟的雙刃劍，其本質(zhì)是違反價格規(guī)律和市場經(jīng)濟規(guī)律的。一旦過度使用就會使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)走向倒退，從而引發(fā)整個經(jīng)濟的崩潰。明顯知道房價漲上去不行，但是降下來更恐怖。

　　不能回避要撼動高房價的短期效果和長期效應，為讓房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道。調(diào)控不能象汽柴油調(diào)價那么頻繁。猛藥固然重要，但更需要有一個成熟的房地產(chǎn)政策框架。要確保政策的制度化，穩(wěn)定化，讓購房者產(chǎn)生一個穩(wěn)定的預期。

　　不能回避的是我國目前存在著將近七、八十億平米的小產(chǎn)權房，只對合法房地產(chǎn)調(diào)控而將小產(chǎn)權房置身度外，成為避風港。小產(chǎn)權房是沒有如何稅收的，合法購購的商品房需要承擔巨額稅收。造成了社會新的不公正現(xiàn)象，即守法的遭受稅收的懲罰，違法的的可以從容規(guī)避。尤其是在房產(chǎn)稅出臺之計，這個問題將更敏感。

　　不能回避的是，一個傾向掩蓋了其他傾向。住房矛盾僅僅是民生矛盾之一，圍繞民生的還有教育、醫(yī)保、就業(yè)、戶籍制度、養(yǎng)老保險等等。現(xiàn)在太過于拿房地產(chǎn)說事，好像是住房是先進的民生問題。故意把住房矛盾掩蓋了其他民生矛盾。房地產(chǎn)僅僅是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的一部分，而不能把經(jīng)濟中出現(xiàn)的一切問題都歸咎于房地產(chǎn)。把房地產(chǎn)當成所有民生、經(jīng)濟問題產(chǎn)生的替罪羊是偏執(zhí)的。
　　實際上控制賣地的價格比收房產(chǎn)稅更能有效控制房價，而且是更直接的因素。因為剛需事實存在,房產(chǎn)稅較終可能還是由購家承擔。
　　但為什么現(xiàn)在都把目光都集中在怎么收稅上，好像除此之外沒有其它手段了，實際原因就是一個是政府少拿錢，另一個是老百姓多出錢的問題。

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