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購房知識(shí)：的面積需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 489 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2008年不少開發(fā)商在設(shè)計(jì)樓盤時(shí)都采取了利用陽臺(tái)、凸窗、入戶花園等空間給購家面積的方式，如今這類期房到了房屋交付使用的時(shí)間。一個(gè)新的問題隨即凸顯——的面積需不需要付管理費(fèi)？對(duì)此，本報(bào)記者咨詢了相關(guān)律師，希望能給讀者提供法律上的依據(jù)。

　　案例

　　福州陳先生：我在2008年6月購購了一套期房，開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾面積，當(dāng)初與開發(fā)商簽約時(shí)開發(fā)商并未把部分計(jì)入銷售面積，僅按實(shí)際的建筑面積寫進(jìn)合同，合同中標(biāo)明的建筑面積為110平方米。而物業(yè)公司要求在此基礎(chǔ)上再加上面積約20平方米進(jìn)行收費(fèi)。物業(yè)公司的說法是，開發(fā)商與購房者之間在售樓階段達(dá)成的關(guān)于銷售面積的不能影響到物業(yè)公司按實(shí)際面積收費(fèi)。

　　律師答疑

　　若無特殊約定，

　　以產(chǎn)權(quán)面積收取物業(yè)管理費(fèi)

　　福建理爭律師事務(wù)所盧鋒奇律師告訴記者，目前物業(yè)公司的收費(fèi)都有法律文件作為依據(jù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是按房屋所有權(quán)證登記的房屋建筑面積收?。ú缓綄匍g）。未辦理房屋所有權(quán)證的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋購賣合同標(biāo)明的建筑面積收取。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，業(yè)主可先按全部面積繳交，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來，如產(chǎn)權(quán)面積不包括所面積，購房人可要求物業(yè)管理公司退還多收的物管費(fèi)。

　　相關(guān)提示

　　購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，應(yīng)該要求開發(fā)商將所面積和購房面積同時(shí)注明。面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，取決于產(chǎn)權(quán)證上有無登記。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將的面積算上，購房人可以不交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。

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