如今，前有猛虎，后恐追兵，既然市場的調(diào)整不可避免，又有2008年的前車之鑒，預(yù)計此番市場進(jìn)入調(diào)整的速度將快于上輪，明顯的價格調(diào)整有望于下半年呈現(xiàn)。

　　戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，“國十條”之后，各地細(xì)則陸續(xù)跟進(jìn)，盡管有緊有松，但貫徹國務(wù)院“史上較嚴(yán)厲新政”的精神都不打折扣。

　　“嚴(yán)厲的差別化信貸新政，對于投資、投機(jī)性需求的抑制作用是快速而有效的———頭付款比例的大幅提升意味著投資、投機(jī)門檻的提高，而大額的資金投入注定了投資成本的增加和成本利潤率的顯著降低，再加上貸款利率的上浮產(chǎn)生的財務(wù)成本增加同樣作用到投資者身上。 ”戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端日前撰文指出，且不說第三套及以上住房可能要承受全額支付的代價和風(fēng)險，僅以套房為例，由原先可能因“改善性需求”而做到頭付兩成變?yōu)槿缃瘛百J款購購套住房的家庭”五成以上頭付，投入的資金增加了一倍以上。而這樣的情形同樣適用于改善性需求，顯然意味著改善性需求也將不可避免受到新政的波及。

　　另一方面，房貸收緊不免誤傷剛需，加重市場觀望氛圍。雖然一直以來頭次置業(yè)的剛性需求都受到支持，但樓市走向和宏觀環(huán)境始終影響頭次置業(yè)者的決策。此次嚴(yán)厲的新政對于“頭次購購小于90平方米”的用家并無限制，但是銀行系統(tǒng)對于房貸的總體收縮還是累及無辜：即便是針對頭次購置90平方米以下住房的購家，基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠也已基本取消?！按送?，在高房價對剛性需求的擠出作用之后，在陸續(xù)出臺的調(diào)控政策之下，相對穩(wěn)定的剛性需求也逐漸看淡樓市，觀望情緒的滋生將持續(xù)影響剛性需求的釋放?！贝鞯铝盒腥A南區(qū)研究部主管張曉端在文章中說。

　　新政作用之下，各大城市住宅成交量大幅度下滑已成定局，河北各地樓市，也開始出現(xiàn)成交量明顯下滑。同時，二手市場方面，簽約量較新政前下降更為明顯。

　　人們不禁要問：價格還能扛多久？市場何時進(jìn)入調(diào)整？

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，通過2009年樓市的回暖，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得以快速銷售回收現(xiàn)金令其資金壓力減少；有了2008年的前車之鑒，開發(fā)企業(yè)也紛紛努力拓展融資渠道以減少對銀行的依賴度?！巴瑯邮敲鎸κ袌錾蠞夂竦挠^望情緒，此番開發(fā)企業(yè)的資金狀況的確較2008年市場下行時有了明顯改善。盡管開發(fā)企業(yè)手中擁有相對充裕的資金，其短期內(nèi)降價促銷的壓力似乎并不迫切。但是，在高房價和新政的雙重壓迫下，投資需求淡出、頭次置業(yè)需求和改善性需求受到擠壓而陷入觀望，如此局面的持續(xù)始終會對開發(fā)企業(yè)資金鏈構(gòu)成壓力；而在市場不景氣的情況下融資的難度和成本也將大大提高。”張曉端說。

　　盡管目前房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢已經(jīng)確立，但調(diào)整的深度和時間很難確定。即使短期內(nèi)房價下跌，但土地的稀缺和城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)等價格支撐因素仍將在較長時間內(nèi)存在。對自住型需求而言，不應(yīng)盲目期望在價格較低點購房。應(yīng)密切關(guān)注市場變化，根據(jù)自身需要、資金實力、風(fēng)險承受能力選擇合適住房。

　　對于政府的調(diào)控而言，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管價格仍無明顯的下跌，但房價過快上漲的勢頭已基本遏制。未來一段時間的調(diào)控應(yīng)放在落實“新國十條”的相關(guān)細(xì)則和地方政府的監(jiān)督上來，同時也應(yīng)關(guān)注上下游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險和銀行信貸資產(chǎn)的風(fēng)險暴露程度，防止房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度過大給國民經(jīng)濟(jì)帶來長期不利影響。

　　與此同時，近年的調(diào)控經(jīng)驗又表明，中國房地產(chǎn)市場陷入“越調(diào)越漲”怪圈，與整個宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)。收入分配差距過大、投資渠道過窄、保障性住房建設(shè)力度不足等諸多問題，都是影響中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的不利因素。政府應(yīng)加快經(jīng)濟(jì)方式轉(zhuǎn)變，完善長期制度建設(shè)，為社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展打下長遠(yuǎn)的制度基礎(chǔ)。

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