近期詢問購不購房的客戶越來越多，筆者集中做一下答復(fù)，希望能對各位購房的朋友有所幫助！

　　問：任老師，我是頭次置業(yè)者，現(xiàn)在是購房良機(jī)嗎？

　　答：本次調(diào)控主要是限制投資和投機(jī)者，針對頭次置業(yè)者客戶，國家依然是鼓勵(lì)的，既然國家鼓勵(lì)，就說明現(xiàn)在的房價(jià)并不太高，如果真的太高了，國家肯定會(huì)出臺打壓房價(jià)的政策，同時(shí)出于保護(hù)頭次置業(yè)者的目的肯定會(huì)暗示頭次置業(yè)者暫不要購房，但直到目前為止，國家還沒有這方面的昭示，既然如此，聽政府的話，頭次置業(yè)購房，沒錯(cuò)！

　　問：現(xiàn)在房價(jià)是不是太高了，未來上漲的空間應(yīng)該不大了吧？

　　答：如果你站在現(xiàn)在看5年前的房價(jià)，那個(gè)時(shí)候肯定是便宜的不得了，同樣的道理，如果站在5年后看現(xiàn)在的房價(jià)，也會(huì)得出同樣的感受，即使面臨本次樓市調(diào)控的長期堅(jiān)持也不會(huì)改變，可以肯定的是，再大力度的調(diào)控也不會(huì)持續(xù)3年以上，只要調(diào)控稍微放松，房價(jià)會(huì)繼續(xù)暴漲，這是無法改變的事實(shí)，不會(huì)因任何人的意志而改變！

　　問：總理說房價(jià)要將控制在合理范圍內(nèi)，國土部長也說四季度房價(jià)會(huì)下降，很多專家學(xué)者都說房價(jià)會(huì)在下月、下下月或者明年下降，那么多人都預(yù)測房價(jià)下降，房價(jià)會(huì)真的降嗎？

　　答：總理說要將房價(jià)控制在一個(gè)合理范圍內(nèi)，但我們到目前為止都不知道這個(gè)“合理范圍”是多少，既然不知道合理范圍的標(biāo)準(zhǔn)，那么總理的這句話也就不要太在意了；國土部長說四季度房價(jià)會(huì)降，但降幅沒有說多少，在什么基礎(chǔ)上降也沒有說明白，降價(jià)后是否再急速反彈也沒有說，如此的不確定言論，我們有必要當(dāng)真嗎？至于很多專家學(xué)者，都是為了吸引眼球而寫的預(yù)測房價(jià)下降，其時(shí)他們肚子里清楚得很，房價(jià)不可能憑幾篇文章就能降得下來，說房價(jià)繼續(xù)上漲不符合國家政策要求，也不符合民眾意愿，只有挨罵，如此，很多專家學(xué)者就開始“順應(yīng)民意”開始預(yù)測房價(jià)在未來的“某天、某月、某年”下降，如此的“表里不一”式預(yù)測房價(jià)下降，我們能相信嗎？！再者，唱衰房價(jià)好像從沒有一次真正勝利過，既然如此，相信“磚家”還不如相信自己的感覺呢！

　　問：如果房價(jià)如某些人說的下降20%—30%，現(xiàn)在購購是不是太虧了？

　　答：永遠(yuǎn)不要抱著抄底的心態(tài)購房，因?yàn)?，普通大眾永遠(yuǎn)找不到低點(diǎn)，08年12月份的時(shí)候就是底部，但大多數(shù)人在09年4月、5月后才發(fā)覺，但都被別人抄到底了，自己卻擦肩而過。 即使本次調(diào)控讓房價(jià)下降20%—30%，但如果真的如此，購房者必然傾巢而出，屆時(shí)房價(jià)必然上漲，結(jié)合以前的經(jīng)驗(yàn)，到時(shí)候房價(jià)依然會(huì)在短期內(nèi)暴漲50%以上。再放遠(yuǎn)了來看，5年后，房價(jià)還可能保持在現(xiàn)在的水平或者下降30%左右的水平嗎？估計(jì)沒幾個(gè)人會(huì)相信，既然如此，我們只要不短期炒房，又何必在意本次調(diào)控會(huì)讓房價(jià)降多少呢？事實(shí)上，本次調(diào)控政策的任何一句都沒有打壓房價(jià)的意思，但都被我們專家媒體等“誤解”了！

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