期房、現(xiàn)房、毛坯房、 、成品住宅房，從過(guò)去剛拿地挖坑就開(kāi)始銷(xiāo)售逐步過(guò)渡到現(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房銷(xiāo)售模式。沈陽(yáng)的樓市正在朝著更加健康、理性、成熟的方向發(fā)展。

　　經(jīng)過(guò)財(cái)富積累，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主打成品住宅的概念，這是對(duì)自家產(chǎn)品有自信的表現(xiàn)，同時(shí)消費(fèi)者也降低了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　房主得了腦血栓，如何購(gòu)他的房？

　　潘先生：我較近遇到一件煩心的事，自己看上一處房子，但是房主得了腦血栓，沒(méi)有語(yǔ)言表達(dá)能力也沒(méi)有行事能力，我想咨詢(xún)這樣的房子可以購(gòu)嗎？

　　相關(guān)解答：購(gòu)房通咨詢(xún)了遼寧同方律師事務(wù)所常斌律師，他解答到，如果當(dāng)事人沒(méi)有行事能力，應(yīng)該到醫(yī)院開(kāi)具醫(yī)學(xué)證明，然后到公證處開(kāi)具委托書(shū)，當(dāng)事人的親屬都需到場(chǎng)（愛(ài)人和子女），在法律的公證下將房子委托給當(dāng)事人的委托人之后，房子才可以進(jìn)行購(gòu)賣(mài)。

　　收房時(shí)，門(mén)、窗基礎(chǔ)工程到底怎么驗(yàn)收？

　　楊女士：上次看了本報(bào)刊登的雨季收房的文章，希望能更加詳細(xì)地告訴我們?nèi)绾悟?yàn)收門(mén)、窗等工程的質(zhì)量？

　　相關(guān)解答：購(gòu)房通根據(jù)讀者的需求，咨詢(xún)了沈陽(yáng)維方房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司盧連元驗(yàn)房師，他主要從門(mén)、窗、墻面三方面給讀者做了解答。

　　項(xiàng)：門(mén)窗工程質(zhì)量

　　驗(yàn)房工具：多功能磁力線(xiàn)墜主要檢測(cè)門(mén)框的垂直度和平整度。

　　■常見(jiàn)問(wèn)題：關(guān)于門(mén)其他要注意的問(wèn)題如下：

　　1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？

　　2.門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？(特別是門(mén)鎖的一邊)

　　3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？

　　4.大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？

　　5.門(mén)表面是否有劃痕？

　　■窗的問(wèn)題如下：

　　1.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

　　2.開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？

　　3.窗戶(hù)玻璃是否完好？

　　4.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。

　　5.窗的膠條，壓條是否有脫落，劃痕和開(kāi)裂現(xiàn)象。

　　6.大于1.5平方米的玻璃是否采用帶有3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，低于500mm的落地窗是否加設(shè)安全護(hù)欄。

　　項(xiàng)：墻面、地面、棚面等土建工程質(zhì)量

　　驗(yàn)房工具：空鼓錘垂直檢測(cè)尺水平尺紅外線(xiàn)激光測(cè)距儀

　　■常見(jiàn)問(wèn)題：

　　1.墻面：墻體是否傾斜，垂直度或平整度是否在國(guó)家誤差標(biāo)準(zhǔn)4mm以?xún)?nèi)，同時(shí)較重要的關(guān)注墻面的裂縫，較重要看好是大白裂縫還是墻體裂縫以及裂縫的方式，不同裂縫都表現(xiàn)在不同的方式，在墻的方面中還有一個(gè)就是梁，梁上是否存在裂縫或空鼓現(xiàn)象。

　　2.地面：地面多表現(xiàn)于地面是否有洼坑，也就是說(shuō)地面不平，對(duì)于地?zé)岵膳牡孛?，看是不是有裂縫照成的鼓出，這樣的問(wèn)題很?chē)?yán)重。

　　3.棚面：

　　a.看頂棚上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫較好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

　　b.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。

　　c.看頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

　　d.看墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？

　　e.看墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

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