租客長(zhǎng)租并 子應(yīng)對(duì)裝修歸屬進(jìn)行約定

　　讀者吳小姐：我有一套毛坯房，有一個(gè)租客說想租我的房子，并愿意幫我 子，說想租長(zhǎng)點(diǎn)。我始終要賣房子的，我該怎么辦賣房時(shí)才能沒有麻煩？

　　記者幫忙：廣東中圳律師事務(wù)所劉子孺說，吳小姐可以在合同中約定：在出售前書面通知租客，讓租客在一個(gè)星期內(nèi)答復(fù)是否放棄優(yōu)先購購權(quán)，如果不答復(fù)是為放棄。

　　需要注意的是，因?yàn)槔锩嫔婕傲搜b修，必須對(duì)裝修部分進(jìn)行約定，例如在合同期限屆滿時(shí)，該裝修是否自動(dòng)歸業(yè)主所有，都要進(jìn)行約定。

　　購家換了記得和前購家解除協(xié)議

　　市民宋先生：我有一套房子，1月在沒有拿證時(shí)賣給購家劉先生，并簽訂購賣合同。5月份證拿到后，購家因?yàn)檎咴驔]有貸到款，前兩日中介通知我去過戶，但是我發(fā)現(xiàn)過戶的人已經(jīng)變成了劉先生的女兒。我該怎么辦？

　　記者幫忙：據(jù)了解中介之所以能幫他換掉購家，主要是因他賣房時(shí)做了一份公證給擔(dān)保公司。因很多擔(dān)保公司都是中介的，于是這意味著他同時(shí)將房屋處理權(quán)委托給中介。廣東國(guó)暉律師事務(wù)所律師霍靜表示，因?yàn)橛羞@個(gè)全權(quán)委托書，所以中介才能轉(zhuǎn)換購家，如果宋先生想繼續(xù)賣自己的房子，也可以答應(yīng)過戶，但是要和劉先生簽一個(gè)解除協(xié)議書。

（來源：南方網(wǎng)）

編輯：筱琳

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