[提要]隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷出臺，未來幾年房地產(chǎn)市場走勢愈加撲朔迷離。對此，建業(yè)地產(chǎn)[簡介較新動態(tài)]董事局主席胡葆森在2010(第九屆)中國企業(yè)專業(yè)年會的分論壇上坦言，未來兩三年內(nèi)房地產(chǎn)不會出現(xiàn)軟著陸，好日子已一去不返地產(chǎn)商要把各種準(zhǔn)備做得足一些，把未來想的復(fù)雜一點。

　　隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷出臺，未來幾年房地產(chǎn)市場走勢愈加撲朔迷離。對此，建業(yè)地產(chǎn)[簡介較新動態(tài)]董事局主席胡葆森在2010(第九屆)中國企業(yè)專業(yè)年會的分論壇上坦言，未來兩三年內(nèi)房地產(chǎn)不會出現(xiàn)軟著陸，好日子已一去不返地產(chǎn)商要把各種準(zhǔn)備做得足一些，把未來想的復(fù)雜一點。

　　以下為對話原文實錄：

　　劉戈（主持人）：我理解我們之所以不說“綁定”而說“綁架”，“綁架”和“綁定”之間的關(guān)系是什么?都是綁起來，但是綁架有一種可能性，就是把你弄死，實際上大家用“綁架”這個詞暗含的是這樣一個意思。就是說如果互相之間不能夠達(dá)成某種妥協(xié)的話，那么房地產(chǎn)開發(fā)商是可以把經(jīng)濟(jì)弄死的，是這樣一個前提。胡總也是非常大的住宅開發(fā)商，而且在二線城市，可能跟他們還不太一樣，請談一下您的看法。

　　胡葆森：其實剛才劉總總結(jié)的很好，由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的屬性，自身規(guī)模比較大，作為單行業(yè)占GDP的比重比較高，今年有可能成交額會突破5萬億，自身規(guī)模比較大，和其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度比較高，關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)至少在50個左右。從老百姓日常消費層面上來說，它是一個人們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中較高附加值的商品，我想主要從這三個屬性角度來說。

　　剛才主持人說“綁架”，“綁架”實際上是從行為、目的到結(jié)果是違反了對方意愿的這樣一種行為應(yīng)該稱為“綁架”，因為不是心甘情愿的跟著你走的這種情況?，F(xiàn)在客觀上有沒有產(chǎn)生這樣一種作用?我覺得實際上它的正面作用還是大的，大家看看中國的城市化，實際上房地產(chǎn)還是一個重要的載體。如果評價中國的城市化過去這10年或者20年是朝著一個正確的方向在走的話，房地產(chǎn)整個行業(yè)對于整個城市化所起到的作用一定是正向的。

　　劉戈：如果這樣一個命題成立的話，可能我就會提出來下一個問題，在這樣一個過度依賴當(dāng)中，產(chǎn)生了房地產(chǎn)的劇烈波動，房地產(chǎn)本來是經(jīng)濟(jì)問題，較后變成政治問題，變成了整個社會的焦點問題，無數(shù)的人為房子而焦慮，購了房子的人也焦慮，沒購房子的人也焦慮，蓋房子的人焦慮，賣房子的人也焦慮，甚至給房子提供配套的人也焦慮。也就是說實際上看起來很多人享受到了房地產(chǎn)漲價，房子漲價給他帶來的巨大財富效應(yīng)，但是并沒有得到一種巨大的滿足感，而是仍然在焦慮當(dāng)中，這樣的話，里面肯定是發(fā)生了一些什么問題，就是整個我們這種房地產(chǎn)的運作體制是不是在一個健康狀況下的狀態(tài)?是不是發(fā)燒了的一個狀態(tài)?我們確實也需要有一個判斷。我在下面和胡總交流過，他和其他人不太一樣，他是在所謂的二三級城市進(jìn)行開發(fā)。在他看來，可能大城市，北上廣深這樣的城市，和在鄭州、濮陽、南陽發(fā)生的事情可能還不太一樣，而且通常我們這些搞媒體的人也未必能搞清楚這里面到底不一樣的地方是什么，下面我想聽聽胡總的看法，您經(jīng)常在一個城市里面一開發(fā)就是很大一片住宅，就您自己的感受來說，目前房地產(chǎn)市場的開發(fā)是健康的?還是已經(jīng)走上了畸形的道路?

　　胡葆森：我先說一點不同的意見。我看到今天的題目是房地產(chǎn)調(diào)控能否軟著陸?為什么又改成了這個題目?

　　劉戈：我們分幾個層次，先來討論一下房地產(chǎn)的作用和地位，接下來我們再討論一下房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，給它下一個定義。

　　胡葆森：我擔(dān)心很多朋友是沖著這個題目來的，結(jié)果我們說的東西都是答非所問，我們說的內(nèi)容滿足不了臺下朋友的疑問或者胃口。

　　其實剛才凌總也講了關(guān)于中國地產(chǎn)的一些很多根本性的問題，其實大家都議論到了，我之前跟劉戈已經(jīng)說了，我不是反對他，我說臺二套本來是財經(jīng)頻道，應(yīng)該說一點權(quán)威性的關(guān)于房地產(chǎn)的評論。但是經(jīng)常我自己覺得，因為評論員可能是發(fā)表出了自己的觀點，但是很多主持人和播音員他說的東西肯定都是編輯寫的東西。

　　胡葆森：我自己認(rèn)為是需要一個六方會談，我自己覺得18年來一直沒有見到一次六方會談，永遠(yuǎn)都是各說各的理，電視臺作為媒體不可能牽頭來做這件事，應(yīng)該是政府借助電視臺這樣一個權(quán)威性的公共平臺，把六方召集在一起討論討論這個問題，讓老百姓明白這個事情的真相，就是問題究竟出在了哪里。其實我想這兩三年，我們今天在座的朋友們心里非常清楚，問題究竟出在哪兒了?就看政府現(xiàn)在在做什么你們就知道了，政府現(xiàn)在已經(jīng)說了，明年要蓋一千萬套保障房，要投1萬4千億。你想想三年前他們蓋了多少套?五年前他們蓋了多少套?你就知道他今天為什么要做這件事了。如果假如三年前蓋了300萬套，五年前至少蓋了200萬套，今天就不需要蓋這么多。所以肯定是今天在補過去幾年的欠帳，大家就知道，原來所有的開發(fā)商都成了過街老鼠，我們假如讓所有的開發(fā)商從今天開始都用成本價賣房，我們可以相信，中國依然有70%以上的人購不起房。

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