不久前，住在美國邁阿密的一位朋友問我，能在這兒租房住，到底為什么還要購房呢？

　　但出于工作原因，他很快便搬到曼哈頓，還是花了100萬美元在上西區(qū)購了個Loft。

　　請注意，一種非常典型的做法。價格上漲時，人們想要購入，價格下跌時，人們變得更加小心。購漲不購跌的做法在邏輯上講不通。

　　房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia.com研究了美國的主要房地產(chǎn)市場并提出一個問題：購和租哪一個更劃算？

　　根據(jù)Trulia網(wǎng)站的計算，我的朋友恰恰犯了方向性錯誤。Trulia網(wǎng)站說，在曼哈頓應(yīng)租房，這兒房價太貴，舊金山也一樣。

　　在邁阿密則該購房，類似的地方還包括鳳凰城 (論壇 新聞)、拉斯維加斯及其他大多數(shù)房價大跌后相對較低的地方。

　　這家公司認為，年租金的15倍左右是一個交叉點。換言之，一個城市的房價約相當于年租金的15倍時或許比較合理，這是經(jīng)驗之談。

　　不過，這一數(shù)值假定你將只在一套房子里住７年。如果你住得更久一些，房屋購賣的交易費用相對攤薄，重要性也降低，則購房的吸引力就變大一些。

　　Trulia的研究強調(diào)了兩點。頭先，房主需要先非常認真地看看當前的現(xiàn)金流。其次，房價跌幅的地區(qū)現(xiàn)在看來像是置業(yè)的好地方，而那些看似“較安全”的地方卻并非如此。

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