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公積金貸款購房頻遭拒絕 業(yè)內(nèi)人士揭秘潛規(guī)則

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  與商業(yè)貸款相比,公積金貸款享受優(yōu)惠利率政策節(jié)省利息開支。然而,許多購房者卻發(fā)現(xiàn),在現(xiàn)實交易中使用公積金貸款購房頻遭拒絕。

  公積金貸款購房難早已不是新鮮事。日前,記者對省城部分樓盤進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn),越來越多的開發(fā)商加入到“不歡迎”公積金貸款的行列中。

  公積金貸款遭“歧視”

  近日,在一家省直事業(yè)單位工作的張先生比較郁悶,他看好合肥市蜀山區(qū)的一個樓盤,準備出手購購他人生中的套房,但開發(fā)商告知不能使用公積金貸款。張先生跟記者算了一筆賬,目前,五年期以上的商貸和公積金貸款年利率分別為6.8%、4.7%,以貸款30萬元、10年期為例,相比公積金貸款,商貸每月要多還314元,10年總共多還近38000元。

  近日,記者走訪省城部分樓盤并通過電話咨詢后了解到,如今,使用公積金貸款購房頻遭“歧視”。在合肥市望江東路與當涂支路交匯處某樓盤,記者以購房人的身份詢問是否可以用公積金貸款時,售樓小姐面部表情發(fā)生了微妙變化,熱情度也頓時減了幾分,“使用商業(yè)貸款購房享受97折,公積金貸款購房享受98折”,售樓小姐還主動說起了辦理商業(yè)貸款方便、快捷等好處。隨后記者還問詢多家樓盤,發(fā)現(xiàn)公積金貸款購房優(yōu)惠低于商業(yè)貸款是普遍現(xiàn)象。

  在政務(wù)區(qū)潛山路與東流路交叉口處某樓盤,一售樓人員明確告知,“本樓盤不能使用公積金貸款”,在問及原因時,售樓人員沒有作出解釋。家住經(jīng)開區(qū)翡翠路一小區(qū)的郭女士告訴記者,2009年她使用公積金貸款購了現(xiàn)住房,而她的同事去年有意購購該小區(qū)新開樓盤,開發(fā)商卻明確拒絕使用公積金貸款。在二手房市場,多數(shù)中介機構(gòu)表示,絕大多數(shù)賣家都不考慮公積金貸款。在省內(nèi)其他各市,情況大多與合肥類似。

  住房公積金制度建立的本意在于提高個人住房支付能力,改善居住條件。然而,在實際操作中,“公積金”貸款卻遭受開發(fā)商莫名的歧視。

  業(yè)內(nèi)人士揭秘“潛規(guī)則”

  “開發(fā)商對公積金貸款的歧視,是房地產(chǎn)行業(yè)較為普遍的‘潛規(guī)則’。 ”在交談中,省城一房地產(chǎn)開發(fā)商周總表示,開發(fā)商都想盡快售樓變現(xiàn)以回籠資金,而公積金貸款審批時間較長、手續(xù)相對復(fù)雜、回籠資金相對較慢,開發(fā)商更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款。在二手房市場方面,位于合肥潛山路與龍泉路交口附近的一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)張顧問告訴記者,很多賣家寧愿全款或商貸給購家多打點折,也不愿意使用公積金。多數(shù)房產(chǎn)中介機構(gòu)持相同看法。

  瑞博房產(chǎn)營銷總監(jiān)吳昊在地產(chǎn)行業(yè)拼搏多年,深悉業(yè)內(nèi)運作模式。在記者的追問下,道出了“經(jīng)驗之談”:“公積金貸款購房受歧視,關(guān)鍵還在‘錢’上”。據(jù)介紹,在住宅購賣交易中,購房者只要與包括開發(fā)商在內(nèi)的賣家簽訂購房合同和按揭貸款合同,絕大多數(shù)銀行就將貸款發(fā)放給賣家。在業(yè)內(nèi),常被稱做“見合同放款”。而公積金貸款屬于政策性貸款,在操作中公積金管理對風險控制非常嚴格,流程上包括了房屋抵押、公示等一系列規(guī)范程序,辦理時間相對較長。 “對開發(fā)商們來說,時間就是。在沒有法律法規(guī)約束的情況下,沒有誰愿意付出更高的成本”。

  “在樓市火爆的背景下,即使拒絕公積金貸款,開發(fā)商也不愁房子賣不出去! ”吳昊進一步分析,房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金,很多銀行同意放貸的重要條件,就是讓開發(fā)商幫銀行爭取房貸客戶,售樓人員也有“任務(wù)指標”。因為“壓力”和“動力”的存在,開發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業(yè)貸款。于是,一些開發(fā)商和房產(chǎn)中介針對商業(yè)貸款和公積金貸款上,采取不同的優(yōu)惠方式,促使購房者放棄公積金貸款。

  監(jiān)管亟需填補“空白”

  針對一些開發(fā)商拒絕公積金貸款的行為,目前,已有一些城市如北京、南京等已作出明確規(guī)定,開發(fā)商不能拒絕購房者使用公積金貸款。記者日前從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)部門了解到,針對拒絕公積金貸款購房的問題,國家和我省尚未出臺類似“開發(fā)商不能拒絕公積金貸款”的明確規(guī)定,也沒有針對此項的處罰措施。

  “沒有法律法規(guī)要求不能拒絕公積金貸款,所以選擇權(quán)在開發(fā)商手里,”房地產(chǎn)開發(fā)商周總直言不諱地表示。目前,各地的公積金管理也歸屬各地方政府管理。記者通過網(wǎng)上調(diào)查和隨機調(diào)查了解到,對于開發(fā)商對公積金貸款的歧視,各地公積金管理和房地產(chǎn)主管部門大多未采取有效措施。業(yè)內(nèi)人士分析,監(jiān)管空白無形中就是變相縱容,這也是公積金貸款購房難的重要原因。

  作為一項惠民政策,住房公積金的順利推行需要多方面的共同努力,其中重要的一項就是,監(jiān)管部門應(yīng)加大規(guī)范及處罰力度。有學(xué)者建議,應(yīng)該從法律法規(guī)上對拒絕使用公積金的行為進行約束,當居民購購頭套房時,禁止開發(fā)商拒絕或變相拒絕公積金貸款;在住宅立項審批環(huán)節(jié)中,可考慮增加開發(fā)商不能拒絕公積金貸款的規(guī)定,同時加大違規(guī)處罰力度等。

  借助公積金,很多普通群眾實現(xiàn)了安居夢。從其“公共”性質(zhì)考慮,防范和控制風險是公積金貸款頭要考慮因素,因此嚴格手續(xù)管理可以理解也十分必要。但目前辦理公積金貸款中存在的部分地區(qū)和業(yè)務(wù)柜臺服務(wù)滯后、審批環(huán)節(jié)多、辦理時限長等狀況亟待改變。針對這些問題,我省公積金監(jiān)管部門已要求各地和各有關(guān)部門采取優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、完善服務(wù)設(shè)施、加快信息化建設(shè)等措施,進一步加強和改進住房公積金服務(wù)工作。

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