2月新政發(fā)布以來，市場(chǎng)緊縮，成交下降，而以結(jié)婚為目的的頭次及二次剛性需求隨著4、5月份結(jié)婚黃金季的到來，有望成為新一波房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。

　　在拍婚紗照、搬家、裝修、蜜月旅行等一系列幾乎是結(jié)婚必經(jīng)的項(xiàng)目中，如何挑選一套小兩口滿意的婚房是大部分新人心目中的重中之重。專家建議準(zhǔn)備購置婚房的新人們，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考量：

　　貸款壓力決定購房資金

　　不少新人是頭次購房，拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購購什么價(jià)位的房子。社區(qū)專家建議您應(yīng)該計(jì)算好自己所能承受的頭付金額及月還款數(shù)量，再通過咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器算出所能支付的房屋總價(jià)。另外，月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會(huì)過于影響婚后的生活質(zhì)量。

　　稅費(fèi)加大轉(zhuǎn)變置業(yè)心態(tài)

　　房產(chǎn)新政所帶來的稅費(fèi)的提高對(duì)于部分購房者造成了一定的影響，而對(duì)于即將結(jié)婚的新人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以摒棄階梯式的購房理念，盡量選擇面積較大的兩居或三居室，雖然現(xiàn)階段可能會(huì)感覺空間過大或者打掃不便，卻可以接來父母同住，或在幾年后，家庭人口增加時(shí)，免去由置業(yè)升級(jí)帶來的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　地點(diǎn)配套影響居住水平

　　關(guān)于房屋地點(diǎn)的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn)，盡量挑選距離兩地的車程相差在半公里內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場(chǎng)外，尤其要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。另外，看房時(shí)多在小周附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，觀察一下是否有噪音或污染等影響婚后居住水平的潛在因素。

　　壓力過大不如租房結(jié)婚

　　許多即將結(jié)婚的新人剛參加工作沒幾年，兩個(gè)人的存款并不足以支付婚房的頭付，所以，父母親友的資助就成為了主要的房款來源。但是社區(qū)專家表示，目前有許多新人并不接受這種將房款壓力轉(zhuǎn)嫁給父母的行為，他們更愿意選擇租房結(jié)婚。不愿給父母增添負(fù)擔(dān)只是原因之一，較重要的是新人們希望通過獨(dú)立租房結(jié)婚的方式證明自己已經(jīng)足以支撐一個(gè)新的家庭。

　　旺季將至關(guān)注促銷活動(dòng)

　　4、5月份不但新人們?cè)呀Y(jié)婚，眾多影樓、旅行社、房屋中介機(jī)構(gòu)都紛紛以結(jié)婚為主題開展了一系列的打折促銷活動(dòng)，社區(qū)專家建議新人們可以多關(guān)注一下媒體上的活動(dòng)信息，以此降低結(jié)婚成本，比如由北京我愛我家公司推出的“我愛我家我們結(jié)婚吧”婚房促銷活動(dòng)，在幫助新人們選擇適合做婚房的二手房、租房的同時(shí)，還提供了婚紗、蜜月旅行、搬家、新房開荒保潔等優(yōu)惠活動(dòng)。力求在解決新人們婚房問題的同時(shí)提供更多的幫助。

　　4月上旬，受清明長假和年內(nèi)二度加息因素影響，購房需求進(jìn)一步萎縮，北京新房和二手房總體成交量環(huán)比3月下旬大幅下跌了49%。但結(jié)婚住“新房”任然是新人們必經(jīng)的選擇。社區(qū)專家預(yù)計(jì)，4月下旬，隨著結(jié)婚旺季的到來，二手房及租賃市場(chǎng)需求有望達(dá)到一定程度的回升。（我愛我家）

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