樓市調(diào)控威力越來越明顯，商品房價格不斷下滑。目前，?？诔菂^(qū)位置稍好一些的二手房報價都比新房略高，對于購房者來說，現(xiàn)在購購哪一類房子更劃算？這成了許多市民需要仔細盤算的事，對此，記者進行了采訪調(diào)查。
　　
　　位置好二手房貴過普通新商品房
　　
　　 12日，記者走訪了海口部分二手房屋中介公司，發(fā)現(xiàn)許多房源價格均在8000元到9000元每平方米，這些房子一般產(chǎn)權(quán)在65年以上，稍微低一點價格的產(chǎn)權(quán)基本在62年以上，更低價格的房子的使用權(quán)一般已經(jīng)超過10年。
　　
　　 “現(xiàn)代花園三期房子精裝修要8800元/㎡，產(chǎn)權(quán)還有67年。”南沙路一家房屋中介公司的置業(yè)顧問何小姐說，價格上是有些貴，但是這都是業(yè)主報價的，他們作為中介公司就是如何把這套房子銷售出去。
　　
　　記者在房屋中介公司看到，如亞洲豪苑的二手房價格，三室一廳的120㎡的房子銷售達98萬元。
　　
　　記者注意到，一些達到90萬以上的房子使用年限都在5年內(nèi)，而還有許多毛坯類型的房子是寄托在中介公司進行銷售，價格方面不見得比新房便宜。目前許多新房的價格都比二手房便宜，加上新房有折扣，家電，報銷來回機票等等優(yōu)惠，優(yōu)勢明顯。
　　
　　購房精打細算能省則省
　　
　　對于二手房價格比新房貴的問題，接受采訪的市民多數(shù)認為購購新房劃算，只有少數(shù)人認為前來海南度假趕時間的話就購購二手房。
　　
　　陳少嘉是甘肅人，今年公司安排在海南這邊當(dāng)負責(zé)人，如無意外，今后將常駐海南，所以過來之后他頭先想解決的是安家問題，但是他發(fā)現(xiàn)?？诔菂^(qū)稍好一些地段的二手房，價格往往高于普通的新商品房，他細算了一筆之后決定購購新房。
　　
　　陳少嘉告訴記者，以新房一套100㎡的房子來算，價格在6300元/㎡，產(chǎn)權(quán)70年，還有9.8折扣的優(yōu)惠，總價格為617400元，如再加上15萬元裝修費，總價也才767400元。
　　
　　而二手房按照8000元/㎡的來算，產(chǎn)權(quán)67年，加上一些中介費用以及稅務(wù)，總價為80多萬元，兩者相比之下，新房就更為劃算，無論在價格方面，產(chǎn)權(quán)方面，還有可利用自己的裝修風(fēng)格來打造屬于自己的房子。
　　
　　而市民李明天則認為，新房和二手房區(qū)別在于，新房購購之后裝修住得舒服，而二手房購購之后，雖然原先有了裝修，但是碰到不如意的，還要重新裝修一番，這當(dāng)中還需要花費不少錢。
　　
　　市民鄧德海則認為，二手房主要可以立即拎包入住，比較方便，不用花許多時間去裝修，對于一些前來旅游度假的人士比較適宜，本地居民一般都會選擇購購新房。
　　
　　市民持幣靜觀期待樓市加速下滑
　　
　　根據(jù)國家統(tǒng)計局近三個月的數(shù)據(jù)顯示，房價漲幅得到一定的遏制，并且價格也開始出現(xiàn)一定的松動，雖然下滑幅度還不算太明顯，但是對于購房者來說無疑是注入了一劑“興奮劑”。
　　
　　那么，就目前而言，購房者是否選擇出手呢？
　　
　　購房者付先生在接受記者采訪時表示，現(xiàn)在銀行貸款收緊，開發(fā)商房子銷售不出去，他認為應(yīng)繼續(xù)觀望，屆時肯定會有更大的驚喜，現(xiàn)在還不是“出手”的時機。
　　
　　 “房價下滑，我更愿意繼續(xù)觀望，反正已經(jīng)等待了一年多，也不在乎再等等了。”市民彭女士稱，她儼然成了樓市“業(yè)余通”。
　　
　　她個人認為國家調(diào)控依舊會繼續(xù)下去，所以二季度乃至三季度房價還有下滑的可能。說不定到時購購房子還能省下10多萬元呢，那這筆錢就可以用在裝修方面。
　　
　　在接受采訪的10名市民當(dāng)中，都紛紛表示以靜觀其變來看待目前的樓市，何時決定出手要看市場變化的情況。
 

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