美國普衡律師行(Paul,Hastings,Janofsky&Walker)研究報告稱,中國較近制定的旨在抑制房地產(chǎn)過熱的新政策,對外資進入該行業(yè)設置了新的限制,進而會造成一定影響。

普衡稱,中國6個部委已聯(lián)合向國務院提交新的政策草案,該草案將禁止外國投資者從海外直接投資中國房地產(chǎn),進而有效迫使外資透過設立當?shù)仄髽I(yè)的傳統(tǒng)方式涉足房地產(chǎn)業(yè)。

此外,新政策也會對投資中國房地產(chǎn)市場的當?shù)赝赓Y企業(yè)造成影響。

報告稱,新政策將對投資房地產(chǎn)的合資企業(yè)進行更為嚴格的審查,并設置更為苛刻的房地產(chǎn)開發(fā)資本金比率標準。

5月份,國務院針對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及融資公布了限制房地產(chǎn)投機的"國六條"(37號文)。

報告稱,“國六條”新規(guī)未包含涉及外國投資的內(nèi)容,因而市場普遍猜測政府很快會公布專門針對外國投資房地產(chǎn)的規(guī)定,且新規(guī)定不會與此前公布的政策相沖突。

在針對外資的房地產(chǎn)新政策中,變化的一點是要求外國投資者必須透過設于中國的機構(gòu)投資房地產(chǎn)。

報告指出,今后有意在華購房的外國機構(gòu)或個人,無論投資以何種形式進行,但必須要透過在華設立的合資或獨資投資實體。

但在華居住的非中國公民可以不受上述政策限制。

報告并稱,在華設立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的外國公司,以及在華居住或?qū)W習的外國人可以購購自用房產(chǎn)。

報告又指,新政策對在華進行大型房地產(chǎn)項目投資的外資企業(yè)設置更為苛刻的資本金標準。投資總額超過1,000萬美元的,外資企業(yè)的注冊資本金不得低于投資總額的50%,而此前對這一比率的規(guī)定為33%。

盡管新規(guī)定禁止在房地產(chǎn)投資中偏袒本土企業(yè),但并未明確違反此規(guī)定會受到何種懲處。

報告認為,地方政府為外國房地產(chǎn)投資者提供優(yōu)惠政策的空間被大為削減。

國家發(fā)改委昨日公布,6月份全國70座大中型城市房價按年上漲5.8%,按月漲0.7%。

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