自１９９９年至今，法國平均房價上漲超過４５％。此間輿論認(rèn)為，面對房價的上漲，法國政府長期推行的廉租房和房地產(chǎn)高稅收政策正在發(fā)揮重要作用，且其房屋租賃市場相當(dāng)成熟，因此法國的房地產(chǎn)市場基本不存在“泡沫”現(xiàn)象。

目前，法國的房價與居民收入保持著相對平衡，居民基本不存在住房困難問題。在社會各界呼吁控制房價后，今年年初以來法國房價漲幅明顯降低。不少業(yè)內(nèi)人士指出，法國房地產(chǎn)價格在１９９４年至１９９９年間曾一度狂跌３０％多，因此１９９９年至今的價格上漲多少也有彌補前幾年損失的成分。

法國目前只有頭都巴黎的房價明顯偏高，其平均房價約每平方米５０００歐元（為普通工人稅后月收入的３倍）。然而，巴黎的房價不能作為法國總體房價的參數(shù)，因為巴黎是歐洲僅次于倫敦的大投資熱點城市。據(jù)統(tǒng)計，距巴黎２００公里外的重要城市南錫的平均房價僅為每平方米１５００歐元，而法國南部較重要的港口城市馬賽的平均房價也只有每平方米２５００歐元。

分析人士指出，得益于完備的社會福利制度和稅收制度，法國有效地防止了房地產(chǎn)市場的投機活動，其中廉租房制度是法國政府調(diào)控房價的較有效手段。法國政府規(guī)定，各大城市必須建設(shè)一定數(shù)量的廉租房，其比例約為總住房面積的１５％至２０％。因為有廉租房的存在，低收入居民在考慮更換住房時頭先考慮申請廉租房，房屋購賣市場中購方人數(shù)因此變少，房價自然因需求量不高而處于穩(wěn)定狀態(tài)。

法國廉租房在建造過程中可得到政府的補貼，但建成后由各地方政府下屬的“廉租房管理辦公室”管理，真正做到了“為低收入者排憂解難”。按照規(guī)定，“廉租房管理辦公室”一方面嚴(yán)格控制房源，大部分廉租房只租不賣；另一方面對社會公開廉租房出租情況，接受大眾的監(jiān)督。除了收入很低的移民家庭或家庭負(fù)擔(dān)很重的多子女家庭外，廉租房受益群體的“上限”是那些收入相對較少的低級別公務(wù)員。

除廉租房政策外，法國政府還長期推行租房補貼等福利制度，社會各個的無房戶都可在租房時享受政府補貼，這也是法國的房屋租賃市場遠(yuǎn)大于房屋購賣市場的主要原因。

此外，法國征收的高額地皮稅也有效防止了投機者借房地產(chǎn)牟取暴利的機會。目前，法國的購房者必須向政府交納多種與房屋有關(guān)的稅，除地皮稅外，還需交納住房稅或空房稅。由于高稅收的存在，投機者需要讓房價大幅度上揚才有利可圖，但這種情況在法國很少出現(xiàn)，因此長期以來房地產(chǎn)市場都不是法國人投資或財產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。

然而，法國社會各界普遍認(rèn)為，法國１０萬人口以上大中城市的房地產(chǎn)市場目前或多或少存在房價偏高的問題，而造成這種現(xiàn)象的主要原因則是房貸利率過低。據(jù)悉，法國房貸利率近年來不斷下降，其１５年期房貸年利率目前僅為３．６％，為２０年來較低水平。

總體而言，近幾十年來法國房地產(chǎn)市場的需求均不是很旺盛，２００４年全國只出售新房１１萬套。為改變房地產(chǎn)市場的低迷狀況，法國政府長期以來都以減免“住房”的住房稅或地皮稅的優(yōu)惠措施來鼓勵居民多購房。

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