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法國抑制房價有高招 廉租房制度是超有效手段
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 620 次
自1999年至今,法國平均房價上漲超過45%。此間輿論認(rèn)為,面對房價的上漲,法國政府長期推行的廉租房和房地產(chǎn)高稅收政策正在發(fā)揮重要作用,且其房屋租賃市場相當(dāng)成熟,因此法國的房地產(chǎn)市場基本不存在“泡沫”現(xiàn)象。
目前,法國的房價與居民收入保持著相對平衡,居民基本不存在住房困難問題。在社會各界呼吁控制房價后,今年年初以來法國房價漲幅明顯降低。不少業(yè)內(nèi)人士指出,法國房地產(chǎn)價格在1994年至1999年間曾一度狂跌30%多,因此1999年至今的價格上漲多少也有彌補前幾年損失的成分。
法國目前只有頭都巴黎的房價明顯偏高,其平均房價約每平方米5000歐元(為普通工人稅后月收入的3倍)。然而,巴黎的房價不能作為法國總體房價的參數(shù),因為巴黎是歐洲僅次于倫敦的大投資熱點城市。據(jù)統(tǒng)計,距巴黎200公里外的重要城市南錫的平均房價僅為每平方米1500歐元,而法國南部較重要的港口城市馬賽的平均房價也只有每平方米2500歐元。
分析人士指出,得益于完備的社會福利制度和稅收制度,法國有效地防止了房地產(chǎn)市場的投機活動,其中廉租房制度是法國政府調(diào)控房價的較有效手段。法國政府規(guī)定,各大城市必須建設(shè)一定數(shù)量的廉租房,其比例約為總住房面積的15%至20%。因為有廉租房的存在,低收入居民在考慮更換住房時頭先考慮申請廉租房,房屋購賣市場中購方人數(shù)因此變少,房價自然因需求量不高而處于穩(wěn)定狀態(tài)。
法國廉租房在建造過程中可得到政府的補貼,但建成后由各地方政府下屬的“廉租房管理辦公室”管理,真正做到了“為低收入者排憂解難”。按照規(guī)定,“廉租房管理辦公室”一方面嚴(yán)格控制房源,大部分廉租房只租不賣;另一方面對社會公開廉租房出租情況,接受大眾的監(jiān)督。除了收入很低的移民家庭或家庭負(fù)擔(dān)很重的多子女家庭外,廉租房受益群體的“上限”是那些收入相對較少的低級別公務(wù)員。
除廉租房政策外,法國政府還長期推行租房補貼等福利制度,社會各個的無房戶都可在租房時享受政府補貼,這也是法國的房屋租賃市場遠(yuǎn)大于房屋購賣市場的主要原因。
此外,法國征收的高額地皮稅也有效防止了投機者借房地產(chǎn)牟取暴利的機會。目前,法國的購房者必須向政府交納多種與房屋有關(guān)的稅,除地皮稅外,還需交納住房稅或空房稅。由于高稅收的存在,投機者需要讓房價大幅度上揚才有利可圖,但這種情況在法國很少出現(xiàn),因此長期以來房地產(chǎn)市場都不是法國人投資或財產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。
然而,法國社會各界普遍認(rèn)為,法國10萬人口以上大中城市的房地產(chǎn)市場目前或多或少存在房價偏高的問題,而造成這種現(xiàn)象的主要原因則是房貸利率過低。據(jù)悉,法國房貸利率近年來不斷下降,其15年期房貸年利率目前僅為3.6%,為20年來較低水平。
總體而言,近幾十年來法國房地產(chǎn)市場的需求均不是很旺盛,2004年全國只出售新房11萬套。為改變房地產(chǎn)市場的低迷狀況,法國政府長期以來都以減免“住房”的住房稅或地皮稅的優(yōu)惠措施來鼓勵居民多購房。
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