一份由泰華農(nóng)民研究以“二00六至二00八年的住宅需求”為主題的調(diào)查結(jié)果顯示，曼谷市民的住宅購購欲望呈升溫趨勢。

在對近七百份有效的調(diào)查答卷分析后發(fā)現(xiàn)，未來二到三年內(nèi)曼谷市民仍持續(xù)需要購購住宅，計劃將購購住宅的人數(shù)占有六成九的比重。

值得關注的是，擬在明年購購住宅的人數(shù)占有的比重。今年初以來，泰國經(jīng)濟因受油價居高不下、銀行貸款率不斷調(diào)高和政局不穩(wěn)等諸多負面因素的打擊而出現(xiàn)減緩，導致擬在今年購購住宅的市民推遲購房決定。

但從今年第四季度起各負面因素造成的壓力已出現(xiàn)減緩，如油價開始下降、貸款利率穩(wěn)定甚至趨向在明年下調(diào)和政局糾紛出現(xiàn)緩和，增強了消費者的信心。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在所有需要購購住宅的調(diào)查對象中，六成四的居民選擇購購已竣工的住宅，二成七選擇購購正在建造中的住宅，百分之八點六選擇購購尚未動工的新項目。

調(diào)查顯示，價格介于一到二百萬泰銖和介于二百萬以上至三百萬泰銖的住宅市場需求較高，分別占有三成八和二成七的比重，大部分需要購購以上價格住宅的消費者的月薪為二到五萬泰銖。價格介于三百萬以上至四百萬泰銖的住宅的需求比重為一成四。超過九成的調(diào)查對象的資金部分來自個人儲蓄，另一部分來自金融機構(gòu)的貸款。

泰華農(nóng)民研究認為，盡管各種影響購購房地產(chǎn)的負面因素所造成的壓力已出現(xiàn)緩和，并正朝著良好方向發(fā)展，但房地產(chǎn)業(yè)的增長和住宅的購購能力將主要取決于泰國經(jīng)濟狀況。若泰國經(jīng)濟在二00八年的復蘇趨向比二00七年更良好的話，將吸引其他類消費者進入住宅市場。

據(jù)分析，在目前利率水平處于穩(wěn)定狀態(tài)的局勢下，若住宅價格增長率高于收入增長速度的話，將削弱泰國消費者的購購力，成為購購住宅的不利因素。預計明年住宅價格有可能上漲，因為構(gòu)成住宅價格機制的土地和建材部分的價格均有所提高。

泰華農(nóng)民研究建議，為長期全面改善民眾的生活水平，政府應推出鼓勵民眾尤其是收入不高的民眾擁有自己的住宅的措施，如降低住宅登記、過名和抵押的手續(xù)費登記，購購頭間住宅的房款可用于抵扣應繳納收入，以幫助需要購房的中低收入者能夠成為房主。

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